О тонкостях приватизации, ее плюсах и минусах мы попросили рассказать директора Департамента жилищных отношений ГО «Город Якутск» Анну АЛЕКСАНДРОВУ. Она поможет нам ликвидировать правовую безграмотность в этом сложном вопросе.

— В Якутске почти 12 тысяч домов, в них 92 тысячи квартир. 80,5% жилья (в) приватизировано. Остальные ждут, думают, некоторые просто не знают, что приватизация заканчивается, а кто-то, к сожалению, не находит времени, мы ведь любим все откладывать на завтра. Думаю, основная масса жителей дала себе задание в этом году приватизировать квартиры, думаю, что все они придут в наш департамент в последние дни декабря. Учитывая, что первая декада января нерабочая, а февраль — короткий месяц, придется очень трудно.
Почему не приватизируют?
— Процесс бесплатной приватизации в республике идет с 1992 года, в России — с 1991‑го. Главная причина, по которой люди не оформляют документы, — семейные споры. Просто не могут договориться. Например, живет в квартире семья из трех человек, двое из них хотят поделить ее в равных долях, то есть по 1/3, а один не согласен. Он когда-то получал эту квартиру и хочет 50%, вот и спорят, не могут договориться и чего-то ждут. В прошлом году мы делали выборочный опрос наших горожан. Взяли обычную КПДэшку, где 60% квартир приватизировано, а 40% нет. Вот этим 40% мы и позвонили, чтобы узнать, почему не приходят. Главная причина — не могут договориться в семье по долям, хотя прекрасно понимают, что время идет, и если они не смогут прийти к общему знаменателю, то вообще ничего не будет.
Вторая причина — большие долги за коммунальные платежи. Квартиры с большими коммунальными долгами не подлежат приватизации.
Но любая управляющая компания может заключить с жильцом договор о реструктуризации долга, по которому задолженность погашается поэтапно частями. На это обычно идут и управляющие компании, и жильцы. При наличии такого договора заявление на приватизацию жилого помещения от гражданина принимается.
Не подлежат приватизации квартиры, расположенные в домах, официально признанных аварийными и непригодными для проживания. Таких домов в Якутске 450. Люди ждут сноса. Причем, если квартира была в собственности, то новую они тоже с доплатой получают в собственность, у кого муниципальная, — вновь получат жилье по договору социального найма.
Документы
— Пакет документов, необходимых для приватизации, достаточно объемный, но часть из них благодаря внедрению электронного правительства собирать не надо. Теперь форма №3 о составе семьи, справка из Департамента имущественных и земельных отношений (ДИО) о том, что ваша квартира находится в муниципальной собственности, счет за найм муниципального жилого помещения не нужны. Их мы возьмем сами. Но если в ордере указаны одни люди, а на приватизацию подают другие, даже если это ближайшие родственники, или изменился состав семьи, то согласно Жилищному кодексу потребуется заключение договора социального найма.
Если человек переехал в Якутск из другого региона России или улуса республики и хочет участвовать в приватизации здесь, то от него потребуется справка с прежнего места жительства о том, что он не использовал свое право на приватизацию, которую он должен запросить и представить самостоятельно. Граждане, переехавшие в Якутск из улусов республики после 1998 года, могут получить выписку из реестра об отсутствии записей о наличии в их собственности объектов недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, которое расположено на ул. Ярославского, 39. Информация о правах собственности гражданина там имеется.
Среди оставшихся документов — техпаспорт на жилое помещение, заявление с указанием долей в праве собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или договор с управляющей компанией по реструктуризации долга.
Имею право
— Человек имеет право лишь один раз в жизни приватизировать свое жилье, за исключением детей до 18 лет, которые после достижения совершеннолетия вновь имеют такое право.
Новые коммуналки?
— Если жилое помещение находится в долевой собственности граждан, то в соответствии с действующим законодательством каждый собственник имеет право продать свою долю. Но при этом необходимо знать, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности, или иначе сособственники, имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли должен известить в письменной форме сособственников о намерении продать свою долю. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки, собственник имеет право распорядиться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать ее любому лицу.
А если ремонт?
— Конечно, после приватизации все заботы о вашей квартире ложатся на ваши плечи. Но согласитесь, что управляющие компании не сильно тратятся на ремонт жилых домов. Средства поступают из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Собственники жилых помещений по закону все вместе вносят до 5% стоимости ремонта общего имущества многоквартирного дома, например, кровли, подъезда, лестничных клеток или нового лифта. Это действующий норматив. Если в доме имеются муниципальные квартиры, то эту долю как собственник вносит муниципалитет.
А если пожар?
— Во вторник случился страшный пожар, полностью сгорела кровля 12‑квартирного дома по улице Гагарина, 2. До этого пожар уничтожил дом на улице Можайского. Обычно в деревянных домах большая часть жилых помещений является муниципальной собственностью, и все заботы о погорельцах падают на Окружную администрацию. В доме на 
ул. Гагарина, 2 практически все квартиры приватизированы, а значит, бремя ответственности ложится на их владельцев, так как согласно действующему законодательству собственники несут риск повреждения или утраты принадлежащего им имущества. Муниципалитет несет ответственность только за муниципальные квартиры. Так что совет один — страхуйтесь. Хотя справедливости ради надо сказать, что страховые компании не спешат страховать такое жилье. Вы должны быть настойчивыми, это в ваших интересах.
Субсидии положены
— Некоторые жители думают, что с приватизацией квартиры они теряют право на субсидию на оплату коммунальных платежей. Это неверно.
Если в приватизированной квартире живет человек с низкими доходами, то по закону он имеет точно такое же право на субсидию, как и те, у кого жилье не приватизировано. Так что не беспокойтесь.
Меняемся?
— Если раньше граждане могли менять муниципальное жилье на приватизированное и наоборот, то сейчас это невозможно. Законодатели нашли здесь коррупционную составляющую. Так что менять можно только собственность на собственность.
Расприватизация
— Если другого жилья у вас нет, а приватизированное  в деревянном фонде, вы можете поставить вопрос о расприватизации своей квартиры. Для этого надо прийти в МКУ «Департамент жилищных отношений» и написать заявление. Напоминаю, что расприватизировать жилье могут только те, кто сам его приватизировал, то есть заключил договор с мэрией о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность гражданина. В тех случаях, когда люди приобретают на вторичном рынке приватизированную квартиру, расприватизация невозможна.
(Если же вы имеете такое право, то должны помнить, что, даже если вы расприватизировали свое жилье, права на приватизацию другого у вас нет, так как вы его уже когда-то использовали. Так что подумайте, прежде чем пойти на такой шаг.) — этот абзац убрать полностью, т. к. по данному вопросу имеются разночтения.
И еще. Как и бесплатная приватизация, расприватизация заканчивается 28 февраля 2013 года. Так что те, кто надумал это сделать, поспешите. Счет идет уже на дни. Для этого вам необходимо получить выписку из реестра в Управлении Федеральной регистрационной службы в РС(Я) о том, что другого жилья у вас в собственности нет, и обратиться с заявлением в Департамент жилищных отношений (ул. Дзержинского, 21).
Ну а мы напоминаем вам: обладаешь правовыми знаниями, значит, вооружен.
Звоните по тел. 42–40–30. Пишите: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. с пометкой «Правовой ликбез».