30 июня 2015 года вступили в силу весьма важные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации.
Собственникам добавили полномочий
Дополнительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) внесено рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам:
— о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК общего собрания.
— о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
— о наделении председателя совета МКД дополнительными полномочиями на принятие решений по вопросам, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Теперь общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю. Решение должно содержать условия и порядок такой выплаты, а также порядок определения его размера.
Собрания могут быть разными
Введена новая статья 44.1 в ЖК РФ, согласно которой расширяется перечень форм проведения общего собрания собственников. Помимо известных очного и заочного введено очно-заочное голосование. Такая форма предусматривает возможность как очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, так и возможность их передачи в установленный срок и в место, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников. Передача решений возможна лично или посредством почты, телеграфа или иной связи, определенной на общем собрании собственников, в т. ч. электронной. Таким образом, при отсутствии кворума на собрании необходимое количество голосов можно будет получить путем обхода собственников помещений в доме.
Возникает риск подделки протоколов, но теперь это влечет уголовную ответственность, поскольку решения и протоколы общего собрания собственников признаны официальными документами. В течение пяти дней они должны быть направлены управляющей организацией, Правлением ТСЖ, ЖСК в орган жилищного надзора, где их будут хранить в течение трех лет. Протоколы должны составляться в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр. Если в течение трех месяцев в орган жилищного надзора поступят два и более протокола с решениями собственников по аналогичным вопросам повестки дня, то это послужит основанием для проведения проверки.
В новой редакции статьи 45 ЖК РФ изменен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Годовое общее собрание собственников должно проводиться в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Появилось право у собственников, обладающих не менее 10% от общего количества голосов, письменно обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ с организацией проведения общего собрания собственников. Соответственно они обязаны в течение 45 дней уведомить всех собственников о проведении собрания. Кроме того появилась возможность и управляющим организациям стать инициатором общего собрания.
Вновь внесены поправки в статью 161 ЖК РФ, согласно которым собственники вправе выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом, если количество в нем составляет не более чем 30 квартир (ранее было 16).
По оплате за ЖКУ
Введена обязанность собственников нежилых помещений и застройщиков оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Существенно изменилась структура платы за ЖКУ.
С 28 декабря 2015 года вступит в силу норма, согласно которой за нарушение порядка начисления платы за коммунальные услуги, предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, виновное лицо обязано уплатить потребителю штраф.
С 1 января 2016 года плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов перестает относиться к жилищным услугам и включается в плату за коммунальные услуги. Теперь эта плата называется «за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО)». Таким образом, с января 2016 года она будет взиматься не с площади помещения, а как все коммунальные услуги — с человека. В республике до 1 января 2016 года установят норматив накопления ТКО.
С 1 апреля 2016 года для жильцов, которые выбрали способ управления управляющей организацией или ТСЖ, ЖСК в квитанцию за содержание жилого помещения будет входить плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме или на общедомовые нужды (ОДН). А собственники, выбравшие непосредственный способ управления многоквартирным домом, ОДН будут оплачивать, так же, как и прежде — в структуре платы за коммунальные услуги.
Предусмотрено применение повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не установили приборы учета по воде и электрической энергии. В этом случае не будет применяться положение о соблюдении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги.
Про капитальный ремонт
Минстрою России добавили полномочий по определению порядка привлечения кредитных и иных заемных средств собственниками помещений в МКД на проведение капремонта общего имущества. Также ведомством будут разработаны методические рекомендации по внесению изменений в региональную программу капитального ремонта, установлены квалификационные требования к руководителю регионального оператора.
Порядок выбора подрядных организаций для проведения капремонта регламентирует Правительство РФ. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг будет размещаться в единой информационной системе.
В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах войдут дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
Установлены исключения из правил, согласно которым внесение изменений в региональную программу о переносе срока капитального ремонта общего имущества в МКД, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту осуществляются по решению общего собрания собственников. Например, если запланированный вид работ по капитальному ремонту был проведен ранее и при этом определено, что повторное выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
Теперь доходы от аренды общего имущества можно будет направить на формирование фонда капремонта в счет обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт. И (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой, исходя из минимального размера взноса. Средства, собранные сверх обязательных взносов, могут использоваться на финансирование любых работ, не предусмотренных региональной программой.
Кто за что отвечает
Теперь собственники помещений, формирующие фонд капремонта на специальном счете, могут принять решение о его проведении ранее, чем установлено региональной программой. Могут также дополнить перечень работ и услуг, но при условии, если установили размер взноса больше, чем утвержденный правительством или на дату принятия такого решения средств на данном счете достаточно для финансирования капитального ремонта, либо выбраны иные способы его финансирования.
Для собственников, чьи дома введены после утверждения региональной программы капитального ремонта, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем на пять лет.
В случае, если на капитальный ремонт был взят кредит или имеется другая задолженность, изменить способ формирования фонда капитального ремонта будет невозможно до полного погашения задолженности.
Если на специальном счете собственников размер поступивших взносов составляет менее 50% от начисленного размера и задолженность собственников не будет погашена в  установленные органом жилищного надзора сроки, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и накопленные средства перейдут к нему.
Дополняется и уточняется перечень обязанностей регионального оператора в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту. Региональный оператор обязан разместить на своем официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с проведением капитального ремонта.
Региональный оператор также несет ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор также несет ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

По материалам
МинЖКХ и Э РС(Я)

 30 июня 2015 года вступили в силу весьма важные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации.
Собственникам добавили полномочий
Дополнительно к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) внесено рассмотрение и принятие решений по следующим вопросам:
— о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК общего собрания.
— о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
— о наделении председателя совета МКД дополнительными полномочиями на принятие решений по вопросам, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Теперь общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе его председателю. Решение должно содержать условия и порядок такой выплаты, а также порядок определения его размера.
Собрания могут быть разными
Введена новая статья 44.1 в ЖК РФ, согласно которой расширяется перечень форм проведения общего собрания собственников. Помимо известных очного и заочного введено очно-заочное голосование. Такая форма предусматривает возможность как очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений, так и возможность их передачи в установленный срок и в место, которые указаны в сообщении о проведении собрания собственников. Передача решений возможна лично или посредством почты, телеграфа или иной связи, определенной на общем собрании собственников, в т. ч. электронной. Таким образом, при отсутствии кворума на собрании необходимое количество голосов можно будет получить путем обхода собственников помещений в доме.
Возникает риск подделки протоколов, но теперь это влечет уголовную ответственность, поскольку решения и протоколы общего собрания собственников признаны официальными документами. В течение пяти дней они должны быть направлены управляющей организацией, Правлением ТСЖ, ЖСК в орган жилищного надзора, где их будут хранить в течение трех лет. Протоколы должны составляться в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр. Если в течение трех месяцев в орган жилищного надзора поступят два и более протокола с решениями собственников по аналогичным вопросам повестки дня, то это послужит основанием для проведения проверки.
В новой редакции статьи 45 ЖК РФ изменен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Годовое общее собрание собственников должно проводиться в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Появилось право у собственников, обладающих не менее 10% от общего количества голосов, письменно обратиться в управляющую организацию или правление ТСЖ с организацией проведения общего собрания собственников. Соответственно они обязаны в течение 45 дней уведомить всех собственников о проведении собрания. Кроме того появилась возможность и управляющим организациям стать инициатором общего собрания.
Вновь внесены поправки в статью 161 ЖК РФ, согласно которым собственники вправе выбрать непосредственный способ управления многоквартирным домом, если количество в нем составляет не более чем 30 квартир (ранее было 16).
По оплате за ЖКУ
Введена обязанность собственников нежилых помещений и застройщиков оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Существенно изменилась структура платы за ЖКУ.
С 28 декабря 2015 года вступит в силу норма, согласно которой за нарушение порядка начисления платы за коммунальные услуги, предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, виновное лицо обязано уплатить потребителю штраф.
С 1 января 2016 года плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов перестает относиться к жилищным услугам и включается в плату за коммунальные услуги. Теперь эта плата называется «за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО)». Таким образом, с января 2016 года она будет взиматься не с площади помещения, а как все коммунальные услуги — с человека. В республике до 1 января 2016 года установят норматив накопления ТКО.
С 1 апреля 2016 года для жильцов, которые выбрали способ управления управляющей организацией или ТСЖ, ЖСК в квитанцию за содержание жилого помещения будет входить плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме или на общедомовые нужды (ОДН). А собственники, выбравшие непосредственный способ управления многоквартирным домом, ОДН будут оплачивать, так же, как и прежде — в структуре платы за коммунальные услуги.
Предусмотрено применение повышающих коэффициентов к нормативу потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не установили приборы учета по воде и электрической энергии. В этом случае не будет применяться положение о соблюдении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги.
Про капитальный ремонт
Минстрою России добавили полномочий по определению порядка привлечения кредитных и иных заемных средств собственниками помещений в МКД на проведение капремонта общего имущества. Также ведомством будут разработаны методические рекомендации по внесению изменений в региональную программу капитального ремонта, установлены квалификационные требования к руководителю регионального оператора.
Порядок выбора подрядных организаций для проведения капремонта регламентирует Правительство РФ. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг будет размещаться в единой информационной системе.
В региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах войдут дома, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.
Установлены исключения из правил, согласно которым внесение изменений в региональную программу о переносе срока капитального ремонта общего имущества в МКД, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капремонту осуществляются по решению общего собрания собственников. Например, если запланированный вид работ по капитальному ремонту был проведен ранее и при этом определено, что повторное выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется.
Теперь доходы от аренды общего имущества можно будет направить на формирование фонда капремонта в счет обязанности собственников по уплате взносов на капитальный ремонт. И (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой, исходя из минимального размера взноса. Средства, собранные сверх обязательных взносов, могут использоваться на финансирование любых работ, не предусмотренных региональной программой.
Кто за что отвечает
Теперь собственники помещений, формирующие фонд капремонта на специальном счете, могут принять решение о его проведении ранее, чем установлено региональной программой. Могут также дополнить перечень работ и услуг, но при условии, если установили размер взноса больше, чем утвержденный правительством или на дату принятия такого решения средств на данном счете достаточно для финансирования капитального ремонта, либо выбраны иные способы его финансирования.
Для собственников, чьи дома введены после утверждения региональной программы капитального ремонта, обязанность по уплате взносов возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не более чем на пять лет.
В случае, если на капитальный ремонт был взят кредит или имеется другая задолженность, изменить способ формирования фонда капитального ремонта будет невозможно до полного погашения задолженности.
Если на специальном счете собственников размер поступивших взносов составляет менее 50% от начисленного размера и задолженность собственников не будет погашена в  установленные органом жилищного надзора сроки, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и накопленные средства перейдут к нему.
Дополняется и уточняется перечень обязанностей регионального оператора в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту. Региональный оператор обязан разместить на своем официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с проведением капитального ремонта.
Региональный оператор также несет ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания акта приемки оказанных выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

По материалам
МинЖКХ и Э РС(Я)

«Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. В случаях, предусмотренных законом, юридическая помощь оказывается бесплатно», – гласит статья 48 Конституции России. Поэтому символично, что именно в очередную годовщину со дня принятия Основного закона страны у якутян появился Центр оказания бесплатной юридической помощи населению.

или Немного об обязанностях управляющих компаний
Согласитесь, многие из нас в сердцах восклицали: «Ох уж эта управляющая компания! Опять ничего не сделано!» А что именно не сделано? Здесь жильцы многоквартирных домов и работники УК обычно приходят к разному мнению. Между тем 15 марта 2013 года постановлением Правительства РФ утверждены правила (новые стандарты) осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые призваны исключить разногласия.
Прокомментировать нововведения мы попросили первого заместителя руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Игоря КУТКОВИЧА.

Региональной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева организованы бесплатные юридические консультации
Многие наши беды происходят от того, что мы не знаем законов и, как следствие, не можем защитить свои права. Региональная приемная председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева в лице руководителя Елены Голомаревой решила помочь якутянам в этом деле.

Ни для кого не секрет, что в Якутске капитальному ремонту зданий нужно уделять больше внимания и средств. А их, как известно, всегда не хватает. Где же их взять? Новый закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» дает ответы на этот извечный вопрос. Дома будут регулярно ремонтироваться, но вкладываться в это дело отчасти придется и собственникам — самим жильцам.

Лето — пора отпусков… Как правило, в этот период у работающих граждан возникает много вопросов, связанных с отпускными, проездными и другими моментами, касающимися заработанного отдыха. Сегодня в гостях у «Якутии» главный инспектор по правовым вопросам Государственной инспекции труда в РС(Я) Марфа Потапова. Она отвечает на самые распространенные вопросы, которые люди задают относительно отпусков.

Больше всего вопросов в почте «Правового ликбеза» касается трудовых взаимоотношений. Что греха таить, работники и работодатели трактуют законы по-разному. Истину нам помог установить главный государственный инспектор труда по правовым вопросам Государственной инспекции труда в РС(Я) Александр СТРЕЛЕЦ.

Меня всегда удивляло и возмущало выражение: «Мы с мужем решили завести ребенка». Как собаку! К сожалению, большинство будущих родителей даже не представляют, какую ответственность они на себя берут. Накормить и одеть – это еще не все. Согласно Семейному кодексу РФ родители ответственны за воспитание и образование своих детей. Есть и другие законы, которые обеспечивают защиту прав ребенка. Разобраться в этом нам сегодня поможет руководитель отдела (аппарата) по организационному и материально-техническому обеспечению деятельности Республиканской (межведомственной) комиссии  по делам несовершеннолетних и защите их прав при Правительстве РС(Я) Дарья СЛЕПЦОВА.

Вопрос о сиротстве в нашей стране сейчас, после принятия федерального «закона Димы Яковлева», особенно актуален. Речь идет о том, чтобы российских детей вообще не давать на усыновление иностранцам. Согласна, но тогда нужно избавиться от бюрократии при усыновлении детей, создать настоящую государственную поддержку для приемных семей и опекунов. Хотя поддержка таких семей в России есть, и достаточно серьезная. В своем Послании Егор Борисов поставил задачу — перевести все детские дома в республике в пункты временного содержания, а это значит, ребятишки должны найти свои семьи.
Рассказать о том, что такое приемные семьи и как их поддерживает государство, мы попросили руководителя отдела опеки, попечительства и социальной защиты детей Министерства образования РС(Я) Анастасию КИМ.