Итак, до 1 апреля принудительно изъять землю через суд государство могло только спустя год после принятия решения о ее конфискации. Каким образом будет отныне происходить процедура изъятия?
Во‑первых, власти без согласия собственника смогут разделить земельный участок и изъять необходимую им часть. Во‑вторых, для упрощения процедуры и экономии средств казны узаконена помощь «заинтересованных» лиц, то есть частных компаний: получив «добро», они смогут осуществлять все работы по изъятию. В‑третьих, «заинтересованные» смогут выплачивать компенсацию собственнику напрямую. Если за трехмесячный срок договориться о ее размере не получится, то недвижимость будет изыматься принудительно, через суд.
Один из спорных моментов в том, что уведомление об изъятии направляется собственнику по адресу его регистрации. То есть живущие не «по прописке» могут слишком поздно узнать об отчуждении у них имущества. Обязательные в таких случаях объявления на официальных сайтах в расчет можно не брать.
Положительный момент в том, что у граждан и юрлиц нельзя изъять участок для строительства объектов федерального, регионального и местного значения в том случае, если такое строительство не предусмотрено генеральным планом поселения либо проектом планировки территорий.
Непростое возмещение
С 1 апреля размер возмещения за изъятую недвижимость для государственных и муниципальных нужд также будет определяться по-новому: на основании оценочного отчета с учетом требований, установленных статьей 56.8 Земельного кодекса РФ. Например, не подлежат возмещению:
— расположенные на изымаемом земельном участке объекты недвижимости, возведенные с нарушением договора аренды;
— объекты, возведение которых началось после того, как правообладатель изымаемой недвижимости был уведомлен об ее изъятии;
— не будут приниматься в расчет сделки, если правообладатель изымаемого заключил их после уведомления.
Отметим, что в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление земельных участков или иных объектов недвижимости взамен изымаемых.
«Хочу … цать миллионов!»
По неофициальным данным, за последние несколько лет в стране под госнужды, не считая мегапроектов, изъято около тысячи земельных участков. Большинство споров с частными организациями решается в досудебном порядке: предприниматели более подготовлены к возможным убыткам. Граждане, напротив, редко идут на компромисс. Дискуссия на тему «Не отдам!» или «Хочу … цать миллионов!» в большинстве случаев заканчивается судебными тяжбами.