На брифинге Межрайонной ИФНС России № 5 по РС(Я) в среду были даны разъяснения, касающиеся вступивших в силу изменений. Для начала, конечно, налоговики напомнили об идущей декларационной кампании, о том, что начисленные налоги нужно уплатить до 15 июля. Предоставить декларацию необходимо не дожидаясь, пока мытарь придет за ней сам, тем более вместо него может прийти сразу судебный пристав.
Но все же самое интересное — это имущественные вычеты. Как сообщила начальник отдела камеральных проверок № 2 Марина Медведева, налогоплательщик имеет право уменьшить сумму дохода от продажи жилого имущества и земельных участков на 1 млн рублей или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением проданного жилья, либо на 250 тыс. рублей при продаже иного имущества.
Разъясним на примере. Допустим, продается земельный участок за 1,5 млн рублей. При исчислении налога на доход физического лица минусуется необлагаемая сумма — миллион, а уже на остальные 500 тыс. рублей начисляется налог 13%. Если сумма, полученная от продажи, менее миллиона или есть документы, подтверждающие, что доход от продажи с учетом расходов на приобретение менее миллиона, то налог вообще начисляться не будет. Но надо учесть, что даже в этом случае декларацию все равно подавать надо, иначе — судебный пристав.
Но наиболее значительные изменения коснулись имущественного вычета по расходам на приобретение или строительство жилья. Так, с 2014 года налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета, которая сейчас составляет 2 млн рублей, вправе «получить остаток» в случае покупки или строительства другого жилья. Однако, если гражданин приобретал или строил ранее 2014 года и уже получал налоговый вычет, который, к слову, был меньше, то он уже ни на что претендовать не может.
Далее, теперь муж и жена могут получить каждый по вычету. Ранее налоговый вычет при приобретении недвижимости получал только один из супругов либо оба, но согласно своим долям в приобретенном имуществе, то есть в сумме все равно получается один. Теперь каждый из совладельцев‑супругов вправе получить вычет в пределах 2 млн руб. Если же участник общей долевой или общей совместной собственности не обратился в инспекцию, он сохраняет право на получение такого вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.
Изменились условия и для тех, кто для улучшения жилищных условий воспользовался ипотекой и претендует на имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам. Вычет остается, но если ранее сумма вычета законом не регламентировалась, то теперь установлено ограничение по его размеру — не более 3 млн рублей. И распространяется он только на один объект недвижимости.
И еще раз о двух важных моментах. Все новшества распространяются только на правоотношения, возникшие с 1 января 2014 года, все, что было до этого, регламентируется в рамках старого налогового законодательство. Второе — декларацию необходимо подавать в любом случае, и главное, вовремя. Если же возникнут претензии к каким-то решениям налоговой инспекции, то в суд теперь можно обратиться только после обжалования решения в вышестоящих налоговых органах.