Тарифы снижены
С прошлого года нотариусы работают по сниженным тарифам за удостоверение договоров по сделкам с недвижимым имуществом. Так, если квартира стоит от одного до десяти миллионов рублей, тариф составит 7 000 рублей плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей миллион. Ранее предусматривался 1% от цены жилья.

От Александра II до Верховного Совета РФ

– Анна Михайловна, День нотариата относительно новый профессиональный праздник, утвержденный в 2007 году, чем обусловлен выбор даты?
– 27 апреля 1866 года император Александр II подписал «Положение о нотариальной части». Этот документ учредил должность нотариуса, а нотариат стал самостоятельным общественным институтом с единой структурой. Отмена частной собственности после Октябрьской революции едва не привела к забвению нотариата. На долгие годы он стал государственным, однако 11 февраля 1993 года Верховный Совет РФ утвердил «Основы законодательства о нотариате», в которых было указано, что существует два его вида: государственный и частнопрактикующий.
– То, что в 1993 году нотариат вновь стал частнопрактикующим, подстегнуло его развитие?
– Безусловно, можно сказать, что сегодня нотариат в расцвете сил. Нотариусы готовы обеспечивать безопасность граждан и юридических лиц в совершении тех или иных действий через систему единого окна. У нас есть право запрашивать документы из других структур, в том числе получать актуальные сведения из Росреестра, благодаря усиленной электронно-цифровой подписи. Также имеем возможность значительно ускорить процесс оформления документов. Если необходимо оформить договор купли-продажи, зарегистрироваться как ИП или юридическое лицо, достаточно принести документы нотариусу. В свою очередь нотариус передаст документы в органы регистрации и оплатит пошлину через онлайн-кабинет.

Без бумажки не букашка?
– Известно, что свидетельство о государственной регистрации права уже не имеет своей силы. Как же теперь людям без «бумажки» доказывать, что они недвижимостью владеют?
– Действительно, отныне свидетельство ничего не значит. Поэтому сейчас его выдают не на официальном бланке, а на обычной белой бумаге. До конца этого года будет принято решение, что даже в таком виде свидетельства выдаваться не будут.
Думаю, отмена данного документа — правильная мера. Слишком много было связанных с ним мошенничеств. Например, человек, стремящийся незаконно нажиться на продаже квартиры, приходил к риэлтору заключать сделку, выдавал ему доверенность на ее регистрацию, получал у покупателя деньги, а потом все то же самое проворачивал в другой риэлторской конторе. В итоге за один день мошенник заключал несколько сделок. На следующий день риэлторы шли регистрировать сделку, но регистрировалась только та, документы на которую приносили в первую очередь... Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является выписка из Росреестра, которая действует ровно сутки.

Против рейдеров и мошенников
– Какие еще изменения произошли в сфере нотариата за последнее время?
– Сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан, а также продажа доли в квартире третьему лицу сегодня подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Законодатель исключил также возможность рейдерского захвата. Отныне заключение всех сделок с отчуждением уставного капитала, продажей доли в уставном капитале юридического лица требует присутствия нотариуса. Нотариус проверит законность сделки, так как несет за это персональную материальную ответственность.
Отрадно, что были введены поправки в Гражданский процессуальный кодекс РФ, которые устанавливают повышенную доказательственную силу для нотариальных документов. Это значит, что оспорить нотариально удостоверенную сделку будет на порядок сложнее, а это еще один надежный заслон на пути мошенников. Считаю, это абсолютно точно передает суть латинского нотариата, на гербе которого значится: «Что написано нотариусом – есть закон». Кроме того, полностью исключается возможность мошенничества с множественностью сделок. Покупая квартиру, вы можете передать деньги в депозит нотариуса, где они будут храниться до тех пор, пока сделка не будет зарегистрирована. Если в риэлторской фирме вы сразу передаете деньги продавцу и не уверены в том, что сделка состоится, то нотариус дает вам стопроцентную гарантию, что вы не потеряете свои кровные. Получение денег продавцом также гарантировано такой возможностью. Таким образом, полностью исключается возможность обмана.

Случайных людей в нотариате нет
– Как много времени уходит на подготовку нотариуса?
– Не скрою, стать нотариусом сложно. Помимо того, что у человека должно быть высшее юридическое образование, он должен успешно пройти стажировку в любой нотариальной конторе не менее года. Он также сдает тесты в самом начале и в течение всего периода стажировки. После чего следует квалификационный экзамен специальной комиссии. Отбор довольно жесткий, при этом даже после успешной сдачи экзамена нет гарантии, что человек сразу станет работать нотариусом. Такое возможно только в том случае, если есть вакантное место. Дело в том, что количество нотариусов устанавливается законом, исходя из потребностей и численности населения.
— Почему такие строгие требования, ведь со стороны кажется, что нотариус просто бумажки перекладывает и печати ставит?
— Нотариус несет колоссальную ответственность за каждую букву в подписанном им документе, и это не красивые слова. Всю документацию мы обязаны вести в соответствии с правилами нотариального делопроизводства и отвечаем за это головой. Допустим, вы пришли к нотариусу, провели у него полчаса, но работа над вашими документами не закончится с вашим уходом. Нотариус должен все оформить по правилам, а затем обязательно отправить скан документа в единую информационную систему на хранение. Все наши действия тщательно проверяются Нотариальной палатой и Управлением Министерства юстиции.
— То есть это не просто одно из направлений юридической деятельности, а, можно сказать, призвание?
— Думаю, справедливо замечание, что в нашей профессии нет случайных людей. Общаясь с коллегами, я не устаю поражаться их альтруизму. Мне известны случаи, когда нотариусы не взимают нотариальные тарифы с малообеспеченных людей. При этом они самые аккуратные налогоплательщики. Скрыть доходы в нашем деле невозможно, так как все нотариальные действия записаны в реестре. Нотариусы постоянно повышают свою квалификацию, обмениваются опытом. Настолько увлеченных своей профессией людей, настроенных работать добросовестно, редко где теперь встретишь.
— А бывает так, что нотариус выступает не просто исполнителем заказа, а консультантом и может даже отговорить клиента от совершения сделки?
— К сожалению, в нашей стране процветает правовой нигилизм, поэтому действительно нередки случаи, когда нотариусам приходится убеждать людей не совершать тех или иных действий. Недавно ко мне обратилась женщина, племянник которой решил взять кредит под развитие своего бизнеса и убедил ее сделать доверенность на передачу своей квартиры в залог банку. А ведь это очень рискованно! Если племянник не выплатит кредит, женщина останется без жилья. Тогда я спросила ее: «У вас есть другое жилье?» «Нет, – говорит, – а зачем?» Как оказалось, она понятия не имела, что значит залог, а когда узнала, естественно, не захотела для себя таких сомнительных перспектив. Поэтому предупредительно-правоохранительная функция в нашем деле самая важная.