Пожар и ремонт
Дом по проспекту Дружбы народов, 9/3 1981-го года постройки один из первых каменных в Нерюнгри. Строить тогда спешили, люди стремились переехать в каменное жилье, чтобы жить с комфортом, а еще потому, что все чаще сгорали деревянные балки с оставшимися в них без присмотра (мама с папой ведь на работе) маленькими детьми.
Живут в доме 116 семей, и до 22 июня 2011 года жизнь их протекала вполне обычно, пока в тот злополучный день у дома не сгорела крыша. Люди и их квартиры со всем имуществом в одночасье остались буквально под открытым небом. И это в Нерюнгри, где летом дожди порой случаются по несколько раз в день. Мытарства, которые пришлось пережить жильцам, пока их крышу возводили по новой, неописуемы. Восстановление простейшего стропильно-деревянного сооружения затянулось до конца октября!
Дом долгое время был без электричества, и его обитателям приходилось готовить пищу и греть воду на кострах или в зданиях по соседству. Оставшиеся без защиты квартиры и вся обстановка в них постоянно мокли от осадков, проводку периодически замыкало с угрозой повторного возгорания, а результаты проведенных накануне «евроремонтов» смывало прямо на глазах у жильцов.
На ремонт крыши, за который взялась управляющая на тот момент домом компания «Моспром», были выделены из городского бюджета немалые средства – одиннадцать с лишним миллионов рублей. УК приступила к их освоению, при этом жильцы никак не контролировали ход восстановления – им не показали ни проект, ни смету, ни график работ. После их окончания выявились многочисленные недоделки и сама главная – отсутствие вентиляции. Ее стояки просто не вывели поверх крышных скатов! О мелочах вроде утеплителя, которого положили меньше, чем нужно, и о необработанных огнестойким составом деревянных узлах крыши, говорить даже не будем. Работы принимала прошлая администрация города, собственников при этом пригласить «забыли».
Суды
Но жильцы не согласились с таким положением дел и решили создать ТСЖ. Появилось оно в марте 2013 года, процесс был непростым – проходили собрания, шло обсуждение, выступали представители городской администрации. Локомотивом стали живущие в доме первостроители Нерюнгри, сумевшие убедить соседей. Они же составили и правление, избранное на одном из собраний. Его председателем стал Александр Зайцев, инженер-строитель, ветеран труда, депутат городского совета.
Только с момента создания ТСЖ удалось запросить управляющую компанию, какие были выделены средства на ремонт, кто и на каких условиях его вел и, самое главное – кто виноват в допущенных недоделках, за чей счет их должны устранять. «Моспром» отчитался, что деньги на косметический ремонт подъездов были отвлечены со статьи «текущее содержание» – после пожара, его тушения и долгого пребывания без крыши ремонт подъездам, безусловно, требовался. Но в ТСЖ заверениям представителей УК не поверили и подали на компанию в суд.
Председателю пришлось долго и настойчиво обивать пороги самых разных кабинетов в поисках документов. Открытое судом дело в итоге разрослось до 120 листов, состоялось несколько разбирательств, и 2 февраля в окружном арбитраже г. Читы судьи вынесли окончательное решение о незаконном обогащении УК («ремонт» проводился за счет платежей жильцов, а не на собственные средства компании) и возврате средств. Правда, освоение части сметы «управленцам» удалось доказать и «Моспром» остался должен ТСЖ 1 млн 18 тыс. рублей. Эти деньги в товариществе намерены потратить на ремонт подъездов. Есть уже пара вариантов того, как получить средства от управляющей компании, ждут исполнительный лист.
Но осталась еще одна проблема – вентиляция. Она не работает, и жильцам особенно тяжело приходится в зимнюю пору, когда холодный воздух продавливает вниз все выходящие из дома потоки. В квартирах верхних этажей, особенно в крайних подъездах, царит влажность, властвует конденсат. Стоимость необходимых для исправления ситуации работ 2,5 млн рублей. Такие средства жители дома себе позволить не могут, и кто-то ведь должен ответить за допущенные недоработки. Городское руководство подписывало документы, даже не побывав на крыше.
Почти два года пришлось собирать документы. «Безусловно, здорово помогли новый глава города Леонид Олейник и депутат райсовета, руководитель ООО «Сахаремстрой» Галина Кошукова», — говорит Александр Яковлевич. Собрав необходимые бумаги, председатель ТСЖ подал иск в арбитражный суд в Якутске. Первое заседание уже состоялось, второе назначено на 14 марта.
«Документы показывают, что за счет снижения толщины профнастила и утеплителя, отказа от процедуры антипирирования прежней администрации удалось «сэкономить» сумму выделенных на ремонт средств с 11 до 9 млн рублей. Куда они ушли – неизвестно», — рассказывает председатель.
Успехи
Пока шли судебные разбирательства, ТСЖ успело провести капитальный ремонт. В доме на пр. Дружбы народов, 9/3 установили пластиковые окна, почтовые ящики, приемные устройства мусоропроводов.
Подъезды украсили новые входные группы, были заменены вводно-распределительные устройства на сетях, электрощиты, установлены водо- и электросчетчики. Всего на ремонтные работы удалось привлечь 8,1 млн рублей из республиканского бюджета. А за счет ввода Автоматизированного индивидуального теплового пункта (АИТП) уже в декабре ТСЖ получило существенную экономию по оплате за тепло.
Кстати, АИТП помог выявить одну существенную проблему. Дело в том, что в свое время к системе теплоснабжения дома подключили объект в городском парке отдыха, а это около ста с лишним метров теплосети. АИТП показал перерасход из-за того, что эти сто метров трубы просто грели улицу. Правлению ТСЖ удалось добиться переврезки труб в транзитную сеть под домом.
Руководство города помогло отремонтировать тротуар вокруг дома, внутриквартальные проезды, а за счет частно-государственного партнерства с магазином «Махтал» перед домом выросла современная детская площадка. Осталось только сделать косметический ремонт в трех подъездах. «Некоторые возмущаются, мол, сделал только в своем», — говорит Александр Яковлевич. — Я объясняю: накопили средства, летом сделаем и вам, придут деньги по суду – проведем ремонт во всех подъездах».
Есть у ТСЖ и другие успехи. Например, компанию «Золото Тимптона», переоборудовавшую пару квартир в доме на первом этаже под свой офис, заставили сделать отдельный вход. А ведь ранее ее посетители, в основном старатели из разных концов России, собирались прямо в подъезде жилой многоэтажки.
В доме готовятся к капремонту. Открыли для этого спецсчет, где уже собрано 350 тыс. рублей. Возникла проблема – арендаторы не платят положенные взносы. «То же «Золото Тимптона» платит раз в полгода, а «Семейная аптека» еще ни разу не платила», – жалуется Александр Яковлевич. «Как за нежилые помещения плата у них выше – 8.1 руб. за квадратный метр, поэтому общая сумма скопилась приличная. Будем решать эту проблему вместе с Энергосбытом», — говорит он.
Форма управления ТСЖ – непосредственная, проголосовали за нее на общем собрании. «Я был против, но раз жильцы решили, так и будет. «Жилремсервис стал нашим подрядчиком. Но по всем недоделкам и жалобам жильцов ответственность несем мы». Председателю приходится постоянно общаться с Энергосбытом, Теплосбытом, Водоканалом, ведь платежная дисциплина жителей пока невысока. «Самый большой сбор платы с помещений был в ноябре – 82%. Самые злостные неплательщики – арендаторы муниципальных квартир», — сетует Зайцев.
Но, по мнению председателя, люди стали понимать необходимость создания ТСЖ. «Вот скоро будет отчетное собрание, посмотрим, как отчитаемся», — строит он планы.