Суровые климатические условия, локализированная система энергетики и отсутствие круглогодичной транспортной доступности в Якутии диктуют особые условия для формирования тарифов на коммунальные услуги в регионе. Учитывая постоянную тенденцию к росту тарифов на услуги ЖКХ, только государственное регулирование позволяет сдерживать темпы их роста.

Власти республики, с одной стороны, заботятся о том, чтобы платежи за «коммуналку» соответствовали критериям доступности, но, с другой стороны — должны обеспечить увеличение возмещения реальной стоимости услуг платежами потребителей. Это соответствует интересам и поставщиков услуг, и бюджета. Окупаемость фактической стоимости электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения действительно растет, но тем не менее показатели окупаемости в Якутии и сегодня остаются одними из самых низких среди регионов Дальнего Востока.

Неудивительно, что при этом продолжает расти размер средств, выделяемых из республиканского бюджета Якутии на возмещение предприятиям-поставщикам разницы между фактической стоимостью коммунальных услуг и тарифами, по которым платит население. В 2012 году сумма государственной поддержки составила более 12 миллиардов рублей. Это цена, которую платит государство за сдерживание тарифов.

Самый дорогой вид коммунальных услуг — отопление. По себестоимости производства теплоэнергии Якутия находится на третьей позиции среди лидирующих регионов ДФО. Высокие экономически обоснованные тарифы продиктованы тем обстоятельством, что большинство котельных в северных улусах республики функционирует на нефтяном и газоконденсатном топливе, цены на которые не утверждаются государством и зависят от колебаний мировой экономики. Это обстоятельство в конечном итоге приводит к увеличению себестоимости выработки тепловой энергии, особенно в арктических районах республики. Для решения этой проблемы проводится планомерная работа по переводу котельных с высокозатратного топлива на более экономичный, в основном на уголь.

Благодаря социально ориентированной ценовой политике правительства Республики Саха, якутяне платят за тепло по одному из самых низких тарифов для населения на Дальнем Востоке. К примеру, житель двухэтажного дома в Жиганском районе платит за тепло по тарифу 605,28 руб/Гкал., что составляет 15,35% от реальной стоимости — 3943,2 руб/Гкал.

В последние годы опережающими темпами растут тарифы на услуги холодного водоснабжения, это позволило увеличить окупаемость платежей за холодную воду в среднем до 70% в 2011 году. Услуги ОАО «Водоканал» в этом году окупаются уже на 100%. Росту данных показателей также способствовала работа по оптимизации производства на предприятиях, что позволило сократить расходы на выработку коммунальных ресурсов там, где грамотно вкладываются средства на повышение энергоэффективности.

В сфере жилищно-коммунального хозяйства страны конкурентная среда пока развита слабо, основную долю организаций составляют естественные монополии. Без государственного контроля за формированием тарифов на свет, тепло, воду, газ и канализацию, «коммуналка» обошлась бы населению намного дороже, чем сейчас.

Однако около 30% в квартплате составляет плата за жилищные услуги. Регулирование этих услуг — это прерогатива собственников жилья: именно им дано законное право определять свой набор жилищных услуг по дому и их стоимость.