Они в свою очередь направляют запросы в надзорные органы, пишут в городскую и республиканскую прокуратуру, откуда приходят ответы, которые заинтересованные стороны не устраивают, поскольку криминальной составляющей она не находит.
Почему так происходит, рассуждать можно долго. Но из общих размышлений выводы напрашиваются такие: несовершенное законодательство, незнание законов участниками строительства, неумение выбрать надежного застройщика, наконец неистребимое человеческое желание переложить всю ответственность за коммерческие сделки на государство.
Со своей стороны оно старается решать их проблемы. Так, в марте прошлого года в республике был принят закон «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших в результате неисполнения застройщиками своих обязательств». В мае 2012 года вышло Постановление правительства республики о механизме реализации подпрограммы госпрограммы «Обеспечение качественным жильем на 2012—2016 годы». Ее суть заключается в том, о чем говорится в законе.
К постановлению правительства республики были утверждены приложения. В одном прописан порядок предоставления мер государственной поддержки. И самая важная из них — социальная выплата, предусмотренная на возмещение средств дольщикам, которых недобросовестные застройщики оставили без денег и квартир.
В другом приложении представлен перечень проблемных объектов строительства на территории республики, на которые социальные выплаты распространяются. В этом списке 12 объектов и шесть застройщиков, оставивших вкладчиков ни с чем. Якутский филиал «Социальной инициативы и К», ЖСПК «Новострой», «Строим вместе», ООО СКФ «Промстройресурс», ТО «ПРИТ» брались строить сразу по два-три дома. Пострадавшим от них гражданам правительство республики выплачивало средства из бюджета республики.
Но не о них сейчас речь. Разговор касается тех, кого в этом перечне нет, но кто жизнь 175 участников долевого строительства по улице Пояркова, 20 превратил в тихий ужас, подчинив одной мысли: будет или не будет у них своя квартира и не потеряют ли они собственные средства.
Чтобы улучшить жилищные условия, многие продали старое жилье, взяли кредиты в банках, вложили в стройку и остались на сегодняшний день ни с чем. Теперь они не могут отстоять свои права.
Известный долгострой на улице Пояркова начинал возводить в 2007 году Олег Тютюнников — генеральный директор ООО «ДФ АС «Якутстрой». Затем право на застройку он передал ООО «Ессо-Стиль», которое возглавило Анна Иванова, состоящая, как утверждают дольщики, с ним в родственных отношениях.
Первую очередь — 63 квартиры новый застройщик должен был сдать в 2010 году, вторую — 112 квартир — в конце 2011-го. Строительство дома, которое шло медленными темпами, приостановили государственные надзорные органы при возведении четвертого подъезда. Они обнаружили нарушения в проектной документации. Потом выяснилось, что у «Ессо-стиль» истек срок разрешения на строительство второй очереди. Дольщики стали ходить по разным инстанциям, обращаться в прокуратуру, которая в действиях застройщика состава преступления не нашла, хотя инициативная группа утверждает, что 125 млн рублей были использованы им не по назначению.
Пока дольщики томились в ожидании ключей, произошло удорожание строительства. И теперь на его завершение требуется около 120 млн рублей. После многочисленных собраний и митингов застройщик и жильцы договорились, что будут вкладывать их вместе: 50 на 50.
Минстрой РС(Я) со своей стороны взялся помочь ускорить получение разрешительных документов, от которых сегодня зависит дальнейшая жизнь дольщиков. Недавно с членами инициативной группы встречался заместитель Председателя Правительства РС(Я) Павел Маринычев, который взял стройку на контроль и посоветовал активистам разработать дорожную карту — поэтапный план действий, чтобы к концу года завершить строительство.
Сегодня застройщик ждет положительного заключения государственной экспертизы на проектную документацию, после чего муниципальные органы города Якутска могут выдать разрешение на продолжение строительства. Привлекать денежные средства в его отсутствии прокуратура не разрешает.
Но получение разрешительных документов не единственная проблема, с которой столкнулись участники долевого строительства. ООО «Ессо-стиль» находится на грани банкротства. У него долги перед подрядными организациями, его завалили исками на возмещение материального ущерба участники пилотного проекта по возведению 107-квартирного дома №110 на улице Шавкунова, который тоже строит «Ессо-стиль». Дом должен был сдаваться во втором квартале прошлого года, но сроки сдачи постоянно переносятся, хотя его готовность гораздо лучше. Нужно сказать, что нашу газету А. Иванова уже заверяла о завершении работ на этом объекте в декабре. Но слова с делами у нее не сходятся.
Сейчас участники долевого строительства 175-квартирного дома думают о том, как зарегистрировать право в форме незавершенного объекта, чтобы после обременения, если «Ессо-стиль» обанкротится, он не попал в конкурсную массу. Но созданная жильцами инициативная группа считает, что генеральный директор в банкротстве предприятия не заинтересован. Руководитель предоставляет необходимые сведения, ведет переговоры с жильцами и со своей стороны уверяет, что хочет достроить объект, только бы этому не мешали сами дольщики.
Специалистам еще предстоит разобраться, было нецелевое использование или нет, действительно ли расчеты стоимости 1 кв. метра, за которые дольщики платили от 25 до 50 тыс. рублей за
1 кв. м оказались заниженными или застройщик на это только ссылается. Однако достроить многоквартирный дом к концу года во что бы то ни стало надо. Поэтому всем, кто причастен к строительству двух домов на улицах Пояркова и Шавкунова, нужно запастись терпением и отложить судебные иски. Иначе 175 семей могут оказаться на улице и потерять все, что у них было.