Кто должен заделывать швы?
«Должна ли управляющая компания утеплять наружные швы в КПД? Какие программы для этого существуют? Наша УК «ЦАДС-05» предлагает собственникам жилья взять на себя половину стоимости работ по утеплению, то есть примерно по 25 тысяч рублей с квартиры. Насколько это правомерно?
Сергей АФАНАСЬЕВ, Якутск».
Отвечает руководитель Центра общественного контроля в сфере ЖКХ по РС(Я) Евгений ГРИБЧАТОВ:
– Вам в помощь – Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base =LAW;n=44772
См. IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций. Раздел 4.2. Стены. 4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные). 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).
4.2.1.12. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять.
Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в кратчайшие сроки и оплачиваться по статье «техническое обслуживание», по которой вы ежемесячно платите деньги.
Но учтите, если речь идет о заделке швов не только вашей квартиры, а всего дома в целом (или свыше 30% от общей площади), то такой вид работ относится уже к капитальному ремонту и должен оплачиваться собственниками МКД. За более подробной консультацией я бы посоветовал вам обратиться в Управление Жилстройнадзора по РС (Я).
Обязан ли я установить газосчетчик?
«Живу в частном доме, оплачиваю за газ ежемесячно 2100 рублей, с мая начали приходить письма, что я должен установить приборы учета до 1 января 2015 года, иначе отключат газ. Насколько это правомерно? И цена за сам прибор и установку каждый раз повышается.
Валерий Пантелеймонович Аргунов».
Ответ от абонентского отдела ОАО УГРС «Сахатранснефтегазсбыт»:
Действительно, согласно Федеральному закону №261 энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов. Говоря проще, в срок до 1 января 2015 года должны быть установлены счетчики. До конца года у нас проходит акция, при которой действуют скидки.
Необходимо отметить, что абоненты, которые использовали для отопления природный газ и установили приборы учета, по итогам года сэкономили в денежном выражении 8–15 тысяч рублей. Итоги мониторинга показали, что действующие нормативы завышены по отношению к фактическому потреблению газа.
Кроме того, как показал мониторинг, семья из трех человек, использующая газ для приготовления пищи, установив прибор учета, экономит в год около 2000 руб.
Считаем расход воды
«Объясните, как мы должны платить за холодную воду на общедомовые нужды? Мы, жильцы 96-ти квартир в доме на ул. Кузьмина, 14, не можем добиться вразумительного ответа от «Водоканала», платим напрямую ресурсоснабжающей организации, так как УК имеет большую задолженность (без нашего согласия). У меня есть счетчик воды в квартире, плачу по его показаниям, а сумма за ОДН каждый раз разная, скоро будет промывка отопительной системы, и что, все из нашего кармана? Где установлен сам счетчик ОДН, мы даже не знаем.
Нина Павловна».
Ответ от Госкомцен–РЭК РС(Я):
Тариф на холодную воду является одинаковым как для индивидуального потребления, так и на общедомовые нужды. Для потребителей ОАО «Водоканал» на 2014 год составляет: на 1-е полугодие 36,34 руб./м3, 2-е полугодие – 38,52 руб/м3.
Платеж за коммунальные услуги на ОДН рассчитывается в зависимости от способа управления МКД. Также для расчета необходимо знать следующие данные:
1) объем водоснабжения, использованный на ОДН: определяется как разница между показаниями общедомового счетчика и суммой показаний счетчиков всех квартир и нежилых помещений;
2) площадь мест общего пользования МКД, приходящаяся на вашу квартиру: площадь мест общего пользования и общая площадь всех квартир должны быть указаны в техпаспорте вашего МКД и в квитанциях на оплату за услуги ЖКХ. Рассчитываете долю от площади мест общего пользования на 1 кв.м жилых помещений (всех квартир) и умножаете на площадь своей квартиры.
Пример расчета платы за водоснабжение на ОДН
Квартира – 1-комнатная, 48 кв.м.
Тип дома – 2-этажный деревянный дом
Общая
площадь помещений
(жилых и нежилых) Площадь
мест общего пользования Доля площади
мест общего пользования
на 1 кв.м помещений Площадь мест общего пользо-вания на квартиру
в 48 кв.м.
499,1 кв.м 41,6 кв.м 41,6 ÷ 499,1= 0,0833 кв.м 0,0833 * 48 = 4 кв.м
1) Способ управления – непосредственный
(оплата производится напрямую ресурсоснабжающей организации)
Объем ОДН ÷ площадь всех помещений х площадь квартиры х тариф = плата за ОДН.
2) Способ управления – УК или ТСЖ
(или при отсутствии общедомового счетчика).
В случае, если поставщиком коммунальных услуг является УК или ТСЖ или многоквартирный дом не оборудован общедомовым счетчиком водоснабжения, в расчете платы за ОДН применяются предельные нормативы.
Предельные нормативы на ОДН в Якутии:
горячее водоснабжение – 0,008 м3/ площадь мест общ.пользования;
холодное водоснабжение – 0,012 м3/ площадь мест общ.пользования.
Норматив ОДН х 4 кв.м. х тариф = плата за ОДН.
Если ваш дом оборудован общедомовым прибором учета, то платеж за ОДН зависит от того, сколько воды использовали жильцы дома за отчетный месяц. Поэтому объем ОДН является непостоянной величиной, соответственно будет отличаться и платеж.
Но если у вас резко возросли платежи за ОДН, то причины могут быть следующие: течи во внутридомовых сетях, большая разница во времени при снятии показаний счетчиков, проживание в квартирах без счетчиков граждан без прописки, недостоверный учет водоснабжения в нежилых помещениях (магазины, салоны, офисы), находящихся в вашем доме, и другое.
Добавим, что высокие платежи за водоснабжение на ОДН могут сложиться в тех домах, которые находятся на непосредственном способе управления. Потому что когда многоквартирный дом обслуживается УК или ТСЖ, то объем водоснабжения на ОДН, за который должны платить жильцы, ограничен предельным нормативом. И этот механизм позволяет оградить потребителей от непредсказуемых счетов в квитанциях,стимулировать УК и ТСЖ к эффективной работе.
Если в вашей квитанции не приведены сведения для расчета платежей за ОДН или вы не смогли разобраться в формуле расчета, то обращайтесь за консультацией в Госкомцен–РЭК РС(Я) по телефону (4112) 34-34-37 или по эл.почте: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
.
Совет: В вашем случае рекомендуем обратиться в Управление госстройжилнадзора РС(Я), чтобы разобраться в правомерности перевода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией.