— В соответствии с федеральными нормативно-правовыми актами нормативы на коммунальные услуги на общедомовые нужды должны быть установлены на квадратный метр мест общего пользования и распределяться пропорционально площадям жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
С 1 июля 2013 года, в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13 октября 2012 года № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения», вступили в силу новые нормативы потребления коммунальных услуг с разделением потребления коммунальных услуг внутри жилых помещений и на места общего пользования (на общедомовые нужды) многоквартирных домов.
Данным постановлением установлены следующие размеры нормативов коммунальных услуг на общедомовые нужды:
— горячее водоснабжение на общедомовые нужды — 0,008 куб.м/кв.м мест общего пользования;
— холодное водоснабжение на общедомовые нужды — 0,012 куб.м/кв.м мест общего пользования;
— электроснабжение на общедомовые нужды — 2 кВт. ч./кв.м мест общего пользования и лифтовое оборудование в размере 3 кВт. ч./кв. м площади мест общего пользования.
Также установлены места общего пользования используемые при расчете платы за общедомовые нужды: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа).
Следует отметить, что нормативы на общедомовые нужды включают в себя технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате некачественной эксплуатации внутридомовых инженерных систем, нарушения правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ранее данный объем коммунальных ресурсов присутствовал внутри норматива потребления внутри квартир.
В этой связи в квитанциях на оплату коммунальных услуг за июль 2013 года появились следующие строки: горячее водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН), холодное водоснабжение на общедомовые нужды (ОДН) и электроснабжение на общедомовые нужды (ОДН).
Расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды должен быть произведен в следующем порядке:
Установленный размер норматива на общедомовые нужды умножается на суммарную площадь мест общего назначения, используемых при расчете платы за общедомовые нужды, и распределяется пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения в данном многоквартирном доме.
Пример расчета объема коммунальной услуги на общедомовые нужды на примере квартиры площадью 63 кв.м:
Пятиэтажный жилой дом без лифта.
Суммарная площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме 4 463,1 кв. м.
Суммарная площадь нежилых помещений (магазинов, офисов и т. д.) в многоквартирном доме 1 114,7 кв. м.
Суммарная площадь мест общего пользования в многоквартирном доме, используемых при расчете платы за общедомовые нужды, 566,6 кв. м.
Расчет:
— горячее водоснабжение на общедомовые нужды (566,6*0,008)* (63/(4 463,1+1 114,7)) =0,051 куб.м на квартиру;
— холодное водоснабжение на общедомовые нужды (566,6*0,012)* (63/(4 463,1+1 114,7)) =0,077 куб.м на квартиру;
— электроснабжение на общедомовые нужды (566,6*2)* (63/(4 463,1+1  114,7))=13 кВт. ч.
Распределенные указанным образом объемы коммунальных услуг умножаются на установленный Госкомцен—РЭК РС(Я) тариф на соответствующий вид коммунальных услуг.
Необходимо отметить, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги по показаниям общедомовых приборов учета, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев.
Данное правило не распространяется на случаи, при которых исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация.