Страхование ответственности
Ранее обязательства застройщика по договору участия в долевом строительстве обеспечивались залогом земельного участка или поручительством банка. При этом законодательство не предусматривало никаких специальных условий страхования ответственности застройщика, однако и не запрещало их. Согласно новой редакции федерального Закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов застройщик обязан застраховать свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче дольщику жилого помещения.
В Якутии за прошлый год было введено 39 объектов долевого строительства. Среди успешных застройщиков числятся такие предприятия, как ОАО «ДСК», ЗАО «Якутпромстрой», ОАО «ГАВС РС(Я)», ООО «Прометей», ОАО «РИА» и т.д. 2859 человек стали обладателями своего жилья.
Впрочем, и на солнце есть пятна. Так, из 104 объектов по 15 многоквартирным жилым домам неоднократно переносятся сроки сдачи. В списке неблагополучных застройщиков ООО «ССК», ООО «Теплосервис», ООО СПФ «Черов и К», ЖСК «Медик» и пр.
Застройщики — в общества!
Нововведения в законодательстве, когда страхование осуществляется за счет средств застройщика, начинают действовать с 1 января 2014 года. При этом застройщики могут создавать общества взаимного страхования гражданской ответственности. Для этого внесены значительные изменения в Закон о взаимном страховании. К середине этого года должны быть утверждены различные нормативные документы, в том числе положение об оргкомитете и порядок отбора учредителей такого общества. Расторжение и досрочное прекращение договора страхования не освобождают члена общества взаимного страхования застройщиков от выполнения обязанностей перед обществом, а после ликвидации общества его члены солидарно несут субсидиарную, то есть солидарную, ответственность за исполнение обязательств общества по всем заключенным договорам страхования.
Законом внесены также дополнения к требованиям к банку-поручителю. К примеру, поручительством может обладать банк, осуществляющий свою деятельность не менее пяти лет, с уставным капиталом не менее 200 млн рублей и собственными средствами не менее 1 млрд рублей.
Теперь, чтобы заключать договор участия в долевом строительстве, застройщик обязан иметь два документа — договор страхования гражданской ответственности и договор поручительства.
До 1 марта ждут обманутых дольщиков
Безусловно, все это делается ради защиты интересов граждан—дольщиков, среди которых немало тех, кто стал жертвами недобросовестных застройщиков жилья, таких как КТ «Социальная инициатива и К», ЖСПК «Строим вместе», ООО «Эркин Инжиниринг» и т.д. К 1 января этого года подали заявления для включения в реестр пострадавших участников строительства 437 человек, из которых на Якутск приходится 361. Всего в 2012 году социальные выплаты получили 211 граждан на сумму 160 млн рублей.
Такая работа будет проводиться Минстроем в рамках соответствующей госпрограммы и в этом году. Кстати, до 1 марта Администрацией города Якутска и Службой госзаказчика республики объявлен дополнительный набор документов, и вы можете подать свое заявление, если не успели это сделать в прошлом году.
Решением правительства республики уполномоченным органом по контролю в сфере долевого строительства жилья с привлечением средств населения назначено Управление госстроительства и жилищного надзора РС(Я). К сведению населения, в г. Якутске по адресу: ул. Аммосова, 8, 2 этаж, каб. №206 каждую последнюю субботу месяца с 10-00 до 14-00 проводится День открытых дверей, где каждый желающий может получить полную информацию по защите своих прав при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и при оказании жилищно-коммунальных услуг.
Памятка дольщика
«Если строительство многоквартирного объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. При принятии такого предложения заключается соглашение, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по РС(Я)».
«Участник строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке, если строительство дома приостановлено (прекращено) и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику строительства.
В обоих случаях застройщик обязан возвратить участнику строительства — гражданину денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Жилье подорожает?
Опрошенные нами застройщики, работающие сегодня в республике, в большинстве своем затруднились дать оценку принятым изменениям в федеральном законодательстве: как говорится, будем посмотреть. Однако прогнозируется, что обязательное страхование может привести к повышению стоимости квадратного метра жилья.