Напомним, что в редакцию газеты обратилась участник долевого строительства В. В. Николаева. Она попросила разобраться, почему ООО «Ессо-стиль» нарушает срок сдачи 107‑квартирного жилого дома в 74‑м квартале по улице Шавкунова, который возводится по пилотному проекту. Редакция опубликовала ответ генерального директора «Ессо-стиль» А. В. Ивановой. Из него следовало, что несоблюдение сроков завершения строительства связано с трудностями, возникшими при расселении шести семей, проживавших на улице Шавкунова в доме № 110. Для монтажа наружных сетей теплоснабжения и узла ввода на новом объекте его потребовалось снести. И это должно было произойти 5 декабря 2012 года. Помешали своевременной сдаче дома и проблемы с поставкой профилей для стеклопакетов, которые после сборки будут установлены.

Обращаясь в Управление госстройнадзора РС(Я), редакция попросила оценить ситуацию и высказать свое мнение о нарушении срока сдачи жилого дома, возводимого при поддержке правительства республики на средства участников пилотного проекта. В ответе, направленном в «Якутию», Вера Алексеевна Кузакова сообщает:
— В рамках возложенных на управление полномочий в отношении застройщика ООО «Ессо-стиль» проведены две внеплановые документарные проверки на предмет соблюдения юридическим лицом требований, установленных законодательством в области долевого строительства.
По результатам проверки, проведенной в мае 2012 года по требованию прокуратуры города Якутска, нецелевое использование денежных средств участников долевого строительства не выявлено. Установлено, что в нарушение статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ ООО «Ессо-стиль» в период с 02.09.2011 г. по 12.04.2012 г. осуществило привлечение денежных средств участников долевого строительства на возведение дома без соответствующего на то разрешения. Оно было выдано до 01.09.2011 г. только на устройство «нулевого цикла».
За привлечение денежных средств без разрешения соответствующих органов на строительство Управлением госстройнадзора республики применены к ООО «Ессо-стиль» меры административного наказания в виде штрафа согласно части 1 статьи 14.28 КоАП. Однако постановления об административном правонарушении были обжалованы застройщиком в Арбитражном суде РС(Я) и Якутском городском суде. Арбитражный суд признал незаконным и отменил полностью постановление управления в отношении ООО «Ессо-стиль». Якутский городской суд оставил его в силе.
Материалы проверки направлены в прокуратуру республики и в прокуратуру города Якутска.
Проведенная с привлечением специалистов управления и эксперта в октябре — ноябре 2012 года городской прокуратурой проверка нецелевого использования денежных средств участников долевого строительства не выявила. Установлено, что застройщиком ООО «Ессо-стиль» не направлена информация участникам долевого строительства о переносе срока сдачи дома и предложение об изменении условий договоров. Она должна была последовать. Исходя из строительной готовности объект не может быть введен в эксплуатацию в 3 квартале 2012 года.
Материалы проверки представлены в прокуратуру города Якутска. Управлением будет выдано застройщику предписание о направлении участникам долевого строительства необходимой информации.
По федеральному закону № 214‑ФЗ от 30.12.2004 г., если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В свою очередь участник долевого строительства вправе потребовать уплату застройщиком неустойки (пени) или в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
В настоящее время действующим законодательством не предусмотрено регулирование органом государственного строительного надзора сроков передачи объектов долевого строительства, а также не предусмотрены меры административного воздействия за данное нарушение.
В случае неисполнения застройщиком своих обязательств вопросы по защите прав и возмещению участнику долевого строительства материального и морального вреда в связи с неисполнением условий договора могут быть решены только в судебном порядке в рамках законодательства о защите прав потребителей.