Аренда с перспективой ипотеки
Как сообщил Игорь Никифоров, комментируя планы рес-публики выйти в следующем году по вводу жилья на уровень 600 тыс. квадратных метров, к реализации готовится программа льготной аренды квартир в новостройках. Глава Якутии Егор Борисов еще в начале года заявлял о создании такого механизма для молодых семей, сейчас уже проведены соответствующие расчеты и в общих чертах проступает основной замысел.
В новостройках в запланированных и профинансированных объемах строится жилье именно под цели последующей аренды для участников программы. Это, как правило, однокомнатные квартиры экономкласса, предусмотрены минимальная меблировка и обеспеченность необходимым. Предполагается, что предпочтение будет отдаваться блочной системе, то есть один этаж в подъезде, или два-три этажа, но о целых «доходных домах» речи в настоящее время не идет.
Участники программы заключают договор с собственником, при этом прямой платеж покрывает счета за жилищно-коммунальные услуги, содержание и амортизацию. В то же время в договоре прописана средняя рыночная стоимость аренды такой квартиры с учетом категории, района. При этом исключается, что квартиры будут где-то на периферии. Разница между прямым платежом и рыночной стоимостью аккумулируется на счете в накопительном фонде и впоследствии может быть использована, например, для вступления в ипотечную программу, выплаты начального взноса для приобретения жилья.
Начнем с Якутска, с дюжины квартир
Как сказал Игорь Никифоров, фонд может быть создан как отдельное новое предприятие, но с учетом того, что средства накопительной части необходимо будет оборачивать, обеспечивая доходность не ниже ставки рефинансирования, предпочтительнее выглядит использование для такого фонда организации, которая уже имеет опыт и возможности подобных операций. Например, таким условиям может соответствовать Республиканское ипотечное агентство, которое к тому же активно задействовано в программах АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию), реализующего социальные программы по всей России, в том числе с этого года программу «Жилье для российской семьи».
По словам зампреда, пока что в качестве эксперимента на её реализацию планируется довольно небольшая сумма, порядка 150 млн рублей, это может быть 15–20 квартир в Якутске. Столица выбрана стартовой площадкой для этого проекта на основе анализа, который показал, что здесь существует наибольший спрос на арендуемое жилье. Это не только молодые семьи, но и командировочные специалисты и другие приезжие.
В последующем перспективными площадками видятся Мирный, где базируются производства «АЛРОСА», и Нерюнгри, в котором рост потребностей в аренде будет обеспечиваться наращиванием мощностей Эльгинского месторождения.
Соответственно, пока на реализацию программы идут деньги республики, построенное жилье будет в собственности государства в лице Министерства имущественных и земельных отношений. Но впоследствии, надо полагать, механизм не исключает привлечения предприятий и других хозяйственных субъектов.
Перед программой ставится несколько целей, в том числе вывод из тени рынка аренды и повышение его цивилизованности. Но основные задачи, конечно, все те же, о которых говорил глава республики Егор Борисов: решение жилищных проблем якутян и достижение запланированных объемов ввода жилья — 600 тыс. квадратных метров в 2016‑м и ежегодно по квадратному метру на каждого жителя в долгосрочной перспективе. Но, конечно, это только один из инструментов достижения целей.
Цифра
150 запланировано на первый этап программы аренды в новостройках