Справка
Кадастровая стоимость недвижимости – ее стоимость на рынке недвижимости, рассчитанная Кадастровой палатой. Теперь знание кадастровой стоимости необходимо для расчета налога. Она изменяется со временем. Государственная кадастровая оценка должна проводиться не чаще, чем раз в три года.

До недавнего времени налог на имущество рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости, из «стоимости БТИ», которая была значительно ниже рыночной. Новый налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, посчитанной в Кадастровой палате. Она ближе к рыночной, соответственно и налог будет больше.
Пересмотренный размер налога, который граждане в ближайшем будущем увидят в своих платежках, напрямую будет зависеть от качества кадастровой оценки объектов недвижимости, сделанной оценщиками саморегулируемых организаций по заказу регионов, а также от ставки налога, которую установят местные законодатели исходя из приоритетов своей социальной политики. Как же быть, если гражданин не согласен с кадастровой стоимостью своей недвижимости?

Основания для оспаривания
Если вы обнаружили ошибку в кадастровых сведениях, на основании которых была рассчитана кадастровая стоимость, например, в площади объекта недвижимости, то после предоставления доказательств вам пересчитают и стоимость. Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была утверждена более шести месяцев назад, то оспорить ее в Росреестре не получится. Остается обратиться в суды общей юрисдикции.
Если же все сведения в кадастре правильные, но вы считаете, что стоимость была завышена, то можно за свой счет воспользоваться услугами оценщиков, чтобы они пересчитали кадастровую стоимость. Если расчет в вашу пользу, то можно будет рассчитывать на изменение кадастровой стоимости.
Как узнать кадастровую стоимость для расчета налога?
В первую очередь на сайте Росреестра. Например, возьмем земельный участок. Если кадастровый номер у него имеется, то он стоит на учете в Кадастровой палате и его кадастровая стоимость, вероятно, уже посчитана. Посмотреть, сколько она составила, можно на сайте Росреестра на «Публичной кадастровой карте». Заполните графу «Кадастровый номер» и нажмите «Найти». Вам будет выдана справочная информация о данном земельном участке. В графе «Кадастровая стоимость» можно будет увидеть интересующую вас информацию.
Как рассчитать налог на квартиру по кадастровой стоимости?
Прежде всего отметим, что статья 403 НК РФ содержит порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а также такое понятие, как «уменьшение на величину кадастровой стоимости».
Так, налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров площади этой квартиры.
Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты. В отношении жилого дома как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади.
Также отметим, что статьей 406 НК РФ введена так называемая трехуровневая ставка налога. Коэффициент 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться к жилым домам и другим жилым помещениям, гаражам и т.д. 0,5% для «прочих объектов», а 2% для дорогой недвижимости, а также для объектов, которые по кадастровой стоимости оцениваются больше 300 миллионов рублей. При этом регионы получили право снижать ставку до 0 или, наоборот, повышать до 0,3%.
Итак, собственно пример. Возьмем однокомнатную квартиру площадью 35 квадратных метров, которая находится в единоличном владении одного хозяина и является единственным объектом недвижимости.
Допустим, что кадастровая стоимость одного квадрата в этой квартире равна 70 000 рублей. Из 35 квадратных метров квартиры необходимо вычесть налоговый вычет, в данном случае это 20 квадратов. Оставшиеся 15 кв. м имеют кадастровую стоимость 70000 рублей, умноженную на 15 кв.м. Получаем 1 миллион 50 тысяч рублей. Применяя 0,1% ставку, выясняем, что сумма ежегодного налога составит 1050 рублей ежегодно. Выходит, что страшилки о том, что простым смертным собственникам жилья придется затянуть пояса, по сути не имеют под собой оснований.
Да, еще приятный момент: органы муниципальных образований вправе увеличивать размеры налоговых вычетов!

Якутяне будут платить по-старому!
Уплата нового налога на недвижимость жителям республики пока не грозит. По крайней мере, за 2015 год мы будем платить налог на имущество, рассчитанный из старой-доброй инвентаризационной стоимости. Почему так? Дело в том, что переходить на новую систему налогообложения разные регионы будут по мере готовности новой кадастровой оценки зданий. Отведенная Налоговым кодексом РФ «фора» до конца 2019 года.
На сегодняшний день приняли решение о применении с 1 января 2015 года кадастровой стоимости объектов недвижимости в качестве налоговой базы только 28 субъектов России, в том числе Москва, ряд центральных регионов, а из наших ближайших соседей Магаданская область. Жители этих субъектов и получат первые платежки, рассчитанные по кадастровой стоимости.

Кого избавят от налога?

Государство позаботилось о малоимущих слоях населения. В Налоговом кодексе РФ опубликован перечень льготных категорий. Это граждане, которые абсолютно освобождаются от налога на один любой объект из всех имеющихся в собственности: пенсионеры,
Герои Советского Союза, ветераны войны, инвалиды I, II группы, ликвидаторы аварии на ЧАЭС. В то же время любой льготник, у которого несколько объектов недвижимости — квартира, гараж, комната и т. д., может выбрать только один объект на свое усмотрение для применения льготы. Разумеется, целесообразно выбирать объект с максимальной кадастровой стоимостью. За остальные объекты придется платить полностью. Такая мера принята для того, чтобы богатенькие родственники не злоупотребляли и не переписывали на льготников налогооблагаемое имущество.
К слову, местные власти имеют право изменять категории льготников на свое усмотрение.