Общий котел и свой карман
Плата за капитальный ремонт будет взиматься с собственников ежемесячно пропорционально площади квартиры, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Новая система финансирования предусматривает обязательное создание в каждом многоквартирном доме фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) вправе выбрать один из двух способов его формирования.
Первый вариант: на специальном счете МКД в кредитной организации. Для спецсчета установлены особые требования. Права на средства принадлежат собственникам помещений в доме, и их невозможно потратить на другие цели, только на капремонт, банк за этим должен следить. Кстати, если собственники хотят, чтобы накопления шли на спец-счет с первого взноса, нужно до 25 марта создать ТСЖ и уведомить жилинспекцию и регионального оператора — Фонд капитального ремонта РС(Я).
Второй вариант: перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Если собственники не выбрали способ самостоятельно, взносы автоматически перечисляются региональному оператору по решению местных органов самоуправления.
Но собственники помещений в любой момент могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Но здесь существует одно «но»: так как деньги ушли в общий котел, при принятии решения о переходе из фонда регионального оператора на спецсчет собственного дома собственники получат накопленные средства только через два года.
Так или иначе, процесс накопления пойдет. «Молчуны» будут ждать своей очереди на капитальный ремонт, те, кто копит средства на спецсчете, на собрании своего ТСЖ имеют шанс решить форсировать ремонт — скидываться побольше и начать ремонт пораньше.
Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества МКД. Так определено Законом о Фонде содействия реформированию ЖКХ №185‑ФЗ.
Система ремонта многоквартирных домов предусматривает проведение работ через определенные промежутки времени. Например, капремонт крыши в каменном доме следует проводить через 10 лет, утепление фасадов — через 15 лет, ремонт лифтов — через 25 лет, замену коллективных приборов учета — через 30 лет.