Откуда что берется
Диапазон зависит цен на первичном рынке жилья от нескольких факторов — технологии строительства, уровня благоустройства, отдаленности от центра, инфраструктурной обеспеченности, общей площади, количества комнат, стадии готовности объекта.
На стоимость жилья влияют и природно-климатические условия, которые приводят к ее удорожанию, если строительство ведется на вечномерзлых грунтах, говорят в Минстрое. В структуре цены за один квадратный метр затраты на свайный фундамент занимают до 20%. Немаловажное значение имеет строительный цикл: чем он дольше, тем цена выше. Если в центральной России объекты возводятся круглый год, то в Якутии активная фаза строительства составляет всего шесть-семь месяцев.
Влияют транспортная логистика, и расходы на технологическое присоединение объекта к сетям коммунальной инфраструктуры. В последние годы подключение многоквартирных домов к водоснабжению и электросетям подорожало, причем существенно.

Тенденция к снижению
Судя по статданным, цены на первичку в последние два года хоть и растут, но уже не так быстро, как прежде. В прошлом году стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляла 71608 рублей. По сравнению с 2014-м она выросла на 4,2%. В первом квартале 2016-го новые квартиры стали дороже всего на 1,1%, но во втором они ни на рубль не прибавились.
В предшествующие два года динамика цен на недвижимость шла по восходящей. В 2013 году они повышались на 17%, а в 2014-м аж на 24,6%.
То, что происходило на первичном рынке, эксперты связывают с ослаблением курса рубля в декабре 2014 года. Именно в это время Центробанк России повысил ключевую ставку с 10,5% до 17%, что сразу же отразилось на кредитной политике банков. По этой причине пошли вниз объемы ипотечного кредитования, а значит, и объемы продаж жилья, утверждают в Минстрое республике. Когда падает спрос, снижаются и цены. Таков закон рынка.

В Якутии жилье доступно
Для сохранения положительных темпов жилищного строительства федеральное правительство запустило в 2015 году программу господдержки ипотечного кредитования. Она сыграла большую роль в стабилизации ситуации на рынке недвижимости, считают эксперты. В этом году с участием правительства республики, «Алмазэргиэнбанка» и Агентства ипотечного кредитования в Якутии были запущены программы «Новый дом», «Новая квартира», которые позволили людям оформить ипотеку на покупку жилья в столице. Получит ли ипотека новый толчок в 2017 году, пока сказать сложно.
Критерием доступности жилья является соотношение стоимости жилья и дохода потребителей. По итогам исследования «РИА Рейтинг» Якутия находится на 19 месте из 83 субъектов РФ по доступности жилья. В качестве индикаторов эксперты использовали оценочное количество лет, необходимое для того, чтобы накопить на типовую квартиру. Так вот в Якутии, а это в первую очередь относится к Якутску, для этого требуется около шести лет, считают они.