Покупка авто в залоге теперь не грозит
— Татьяна Александровна, в канун 2016 года Владимир Путин подписал Федеральный закон №391 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения которого существенно расширяют полномочия нотариусов и устанавливают более действенные способы защиты прав граждан. В чем заключаются изменения?
— На мой взгляд, важным изменением для граждан является то, что в статью 35 «Основ о нотариате» были внесены такие действия, как регистрация уведомления о залоге движимого имущества и выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
Так, до недавнего времени при получении кредитов и займов в залог в целях обеспечения исполнения обязательств передавалось движимое имущество: автомашины, техника и т. д. В то же время единого реестра, из содержания которого можно было бы сделать вывод, находится движимое имущество в залоге или нет, не было. Нередки были случаи, когда люди покупали автомобили, находящиеся в залоге, и тем самым создавали себе проблемы.
Так вот с принятием новых законов создана Единая информационная система нотариата (ЕИСН), одной из важнейших функций которой является фиксация уведомлений о залоге движимого имущества. Процедура использования ЕИСН выглядит следующим образом. Уведомление о залоге направляется нотариусу, после чего он обязан его зарегистрировать. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство. Таким образом, сведения о каждом автомобиле, переданном в залог, будут размещаться в едином реестре страны, а нотариус по просьбе любого обратившегося может выдать краткую выписку из реестра.

Рейдерам нажива не светит
— Несмотря на кризис, население не перестают волновать вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости. Имеются ли какие-либо положительные тенденции в этой области?
— Безусловно, например, впервые за 20 лет была введена обязательная форма на отдельные сделки с недвижимостью. В частности, нотариусы теперь способны защищать интересы супругов при сделках. В обязательном порядке должны быть нотариально удостоверены сделки в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних. Сделки по продаже земельной доли также подлежат нотариальному удостоверению. Законом установлено и обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.
— Почему законодатель уделил отдельное внимание продаже долей в праве собственности на недвижимость?
— Эта норма родилась в связи с тем, что размах квартирного рейдерства и печальные истории потерпевших стали притчей во языцех. Мошенники безнаказанно и нагло наживались на горе граждан, которые не могли мирно поделить между собой квартиру. Например, двухкомнатной квартирой могли владеть несколько человек, у которых были разные доли в праве собственности на квартиру, вплоть до 1/20, а то и еще меньше. Разумеется, разменять квартиру по таким долям невозможно. Когда людям не удавалось договориться о продаже этих долей друг другу, возникали проблемы. На данном этапе свои «услуги» предлагали квартирные рейдеры, скупавшие доли за бесценок. Затем они на законном основании вселялись на квадратные метры и начинали буквально выживать других квартирантов. Несчастным оставалось либо выкупать захваченную рейдерами долю за большие деньги, либо продавать свою за гроши и съезжать с квартиры.
В конце концов законодатель обратил на эту проблему пристальное внимание: законом установлено обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи долей на недвижимое имущество, если эти сделки совершаются с посторонними лицами.
Теперь при удостоверении подобной сделки нотариус прежде всего проверяет, что продавец предоставил возможность другим собственникам долей в указанной квартире воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Причем проживающие в квартире люди имеют возможность приобрести продаваемую долю по цене не выше, чем ее купят посторонние. Это означает, что выкуп долей рейдерами теряет свою актуальность. И, конечно же, процедура нотариального удостоверения сделки позволяет сторонам в полной мере осознать ее последствия, а нотариусу — удостоверится в ее добровольности.

Дележ имущества — строго у нотариуса
— Выше вы сказали, что нотариат защищает и права супругов. Можно поподробнее?
— В соответствии с законодательством большинство договоров не требуют государственной регистрации, а регистрируется только право. До недавних пор, если сделка не требовала регистрации, то и согласие супруга на ее совершение не требовалось. Этим зачастую пользовались мошенники либо недобросовестные супруги, намеренно ущемлявшие права своей «половинки». Федеральным законом от 29 декабря 2015 года №391-ФЗ в статью 35 Семейного кодекса РФ внесены изменения, цитируем:
«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
Таким образом, установление обязательной нотариальной формы таких соглашений позволит защитить права супругов: раздел совместно нажитого имущества можно осуществлять только соглашением либо брачным договором.

Принцип «одного окна»
— На ваш взгляд, с введением изменений в законодательство увеличилось число желающих удостоверять сделки в нотариальных конторах?
— Несомненно, тем более что совершение сделок у нотариуса дает определенные преимущества. К примеру, продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи недвижимости, но не могут найти правоустанавливающий документ. На помощь приходит нотариус. Он запрашивает в Росреестре сведения о правах на объекты недвижимого имущества, сведения о содержании правоустанавливающих документов и их копии. Причем сведения предоставляются нотариусу бесплатно.
Или возьмем другой случай, когда кадастровая стоимость объекта неизвестна. Нотариус опять же имеет право самостоятельно ее запросить. Сведения об обременениях продаваемого объекта нотариус также запрашивает самостоятельно. Кроме того, если продажа или покупка недвижимости осуществляется по доверенности, нотариус имеет право проверить, выдавалась ли такая доверенность.
Удостоверив договор, нотариус по просьбе обратившихся лиц представляет заявление в Росреестр о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получает свидетельство, иные документы и передает их гражданам.
Как видим, в действии принцип «одного окна»: продавец и покупатель пришли оформить договор к нотариусу и у него же получили готовые документы. Словом, визит к нотариусу — это, без преувеличения, удобство и надежность.