Спальный район недалеко от центра Якутска. Большинство соседей здесь уже много лет знакомы друг с другом. В 80‑х годах квартиры в этих домах получали работники легкой промышленности, ветераны кожзавода. Новостроек тут почти нет, а широкие придомовые территории давно облюбовали местные жители. Летом бабушки высаживают во дворе цветы, а детвора со всего района собирается на пустыре возле детской площадки, чтобы сыграть в футбол. Так было всегда. Однако в следующем году украсить цветочными клумбами домохозяйки смогут лишь балконы, а молодежи придется искать новое место досуга. К тому времени свободное поле и детская площадка между домами по Федора Попова, 2 и Федора Попова, 2/2 превратится в стройку, на этом месте появится многоквартирный жилой дом.
В тесноте и обиде
«О строительстве дома никто не предупреждал, поэтому установка забора стройплощадки стала для нас полной неожиданностью. Неизвестные люди начали возводить забор на территории детской площадки», — рассказала «Якутии» Татьяна Житник. Она одна из первых, кто забил тревогу. Неравнодушная собственница квартиры в пятиэтажной КПД-шке написала заявление в городскую администрацию и обратилась за помощью в Якутское региональное отделение Общероссийского народного фронта. Общественники обещали помочь.
Алексей Лаптев, руководитель рабочей группы «Власть и общество» ЯРО ОНФ:
— Строительство высотки в том районе практически нереально. Естественно, Народный фронт встает на сторону жильцов, будем вместе решать эту проблему. Сначала запросим документы и разрешение на строительство в мэрии, в случае незаконного возведения объекта обратимся в правоохранительные органы и прокуратуру.
Тем временем жильцы опасаются, что, пока специалисты городской администрации будут заниматься бюрократией, строители уже начнут забивать сваи.
«Вы только представьте, во что тогда превратится наш двор. Мы окажемся в тупике. Заезд на территорию дома останется с одной стороны, машинам будет негде разъехаться. А если кому-то «скорая» понадобится, медики не смогут дождаться эвакуации больного, машине придется сдавать назад, чтобы пропускать другие автомобили», — негодуют жители Промышленного округа.
Ольга Илларионова живет здесь уже 30 лет. Она уверена, что подготовительные работы строительства многоквартирного дома ведутся незаконно. — Из наших окон будут видны окна других людей. Солнца в своих квартирах мы больше не увидим. А где будут гулять дети? Где жильцы новостройки будут парковать машины?
Строитель-невидимка
Пока на эти вопросы ответили только в управе Промышленного округа. Землеустроитель Владимир Григорьев пояснил, что текущие работы ведутся на основании разрешения на строительство, выданного городской администрацией застройщику ООО «ПромЖилСтрой» 7 августа 2015 года.
«Документы пришли в управу 14 октября — письмо от строительной компании и копия разрешения на строительство, подписанного первым заместителем главы города по развитию территорий Сергеем Игнатенко. Площадь застройки составит 8 соток, планируется возведение 98-квартирного жилого дома. Больше ничего сказать не могу, звоните застройщику», — сказал специалист.
Связаться со строительной компанией оказалось непросто. Официального сайта у нее нет, а в информационных справках указан лишь номер мобильного телефона, владелец которого не имеет никакого отношения к строительству многоэтажки. Впрочем, что-то о компании ООО «ПромЖилСтрой» он все-таки знает. «Их не существует уже с прошлого года», — сказал мужчина на проводе.
Отметим, никаких сведений о государственной регистрации юридического лица с похожим названием нет и в Федеральной налоговой службе. Кто же тогда будет строить жилой дом? Кому принадлежит земельный участок? Знают ли в городской администрации о неизвестном застройщике? — вопросы риторические.
Все давно решено
В Управлении архитектуры и градостроительной политики Администрации города не видят проблемы в застройке пустыря вблизи пятиэтажного дома. По кадастровой карте к придомовой территории многоквартирного дома по улице Федора Попова, 2 относятся только тротуар около подъездов и детская площадка. Этот скромный участок отведен зданию по советским градостроительным стандартам. Жильцы имели возможность присвоить соседнюю землю себе, обратившись в компетентные органы, однако раньше никто об этом не задумывался. Многие были уверены, что территория принадлежит их дому.
В 2013 году муниципалы провели публичные слушания, о которых, по словам жильцов КПД-шки, они не знали. Взвесив все «за» и «против», без жителей района участок земли отвели под застройку многоквартирного дома.
«Все давно решено. На основании строительных норм и правил градостроительства, планировки и застройки городских поселений дом по соседству может быть построен в 20 метрах. Между пятиэтажкой и новостройкой будет почти 30 метров. Между детской площадкой и домом остается 15 метров, что по нормам СНиПа достаточно для проезда и разворота машин, в том числе пожарной и «скорой помощи». Одностороннего заезда там тоже не будет, перекрывать дорогу строители не станут», — сказал главный специалист Управления архитектуры и градостроительства городской администрации Петр Петров.
По мнению специалистов, волнение сотни жильцов КПД-шки напрасно. Законные доли света в их квартирах, парковочные места и детскую площадку у дома отбирать никто не собирается. Новые соседи пристроятся строго на своей территории без лишних проблем для остальных жителей района. Все как положено.
Когда строят впритык
Строящееся здание по адресу: Лермонтова, 152 «а» — многоквартирный дом с помещениями учебного учреждения (Байкальский лицей). Когда в 2013 году началось его строительство, жители соседнего многоквартирного дома (Лермонтова, 152) взбунтовались: «Новостройка закроет вид на озеро Сайсары! Отрежет квартиры от солнечного света! Лишит придомовую территорию автостоянки!» Трижды проводились общественные слушания, на которых жильцы горячо дискутировали с застройщиками. В итоге, чтобы минимизировать неудобства, создаваемые обитателям дома № 152, застройщики согласились внести в проектную документацию изменения и предусмотрели стоянку для машин. Словом, все разрешилось мирным путем, без судебных тяжб.
Когда возле двухэтажного деревянного жилого дома по адресу: Халтурина, 5 МУП «АРТ» начало возводить девятиэтажный МКД с объектами соцкультбыта, жильцам это пришлось не по нраву. В данном случае камнем преткновения стали не вид из окон и не солнечный свет, а боязнь пожара. И немудрено, ведь расстояние между торцами строящегося дома и дома деревянного составляло всего семь метров. По жалобе граждан в дело вмешался Госстройжилнадзор, провел проверку и установил, что противопожарное расстояние действительно не соблюдено. Застройщику были вынесены предписания внести изменения в проектную документацию в плане увеличения степени огнестойкости возводимого объекта. Заодно МУП «АРТ» пришлось за свой счет полностью оштукатурить стены двухэтажки. На этом проблема была исчерпана.
Если в вышеперечисленных случаях строительство ведется с наличием всех разрешительных документов, то в истории со стройкой по адресу: ул. Лизы Чайкиной, 5 присутствует грубейшее нарушение законодательства. Жилищно-накопительный кооператив «Новый дом» возводит многоквартирный трехэтажный жилой дом с мансардной надстройкой без разрешения на строительство и на участке, предназначенном под ИЖС. Более того, расстояние от стены строящегося МКД до стен двух частных домов № 74 «а» и № 74 «б» на ул.Чернышевского составляет всего… три метра. Их владельцы написали заявление в Госстройжилнадзор, который провел проверку, выявил нарушения и передал материалы в прокуратуру. Вероятно, кооперативу придется сносить незаконно возводимое строение за свой счет.
— Алексей РУДЫХ