Об этом стало известно в ходе прошедшей в минувшую среду пресс-конференции, посвященной вопросам оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Якутии.

Платить по-новому
Напомним, Постановлением Правительства РС(Я) №374 с 1 января 2014 года была утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков во всех поселениях. Соответственно земельный налог стал исчисляться в зависимости от того, во сколько был оценен каждый отдельно взятый участок.
При этом государственная кадастровая оценка проводится так называемым методом массовой оценки, которая не учитывает индивидуальных особенностей объекта недвижимости. То есть без разницы, на болоте стоит участок или находится в престижном районе Сергеляха. В итоге кадастровая стоимость может отличаться от рыночной в разы. Причем рыночная, как правило, гораздо ниже.
Соответственно, получив в начале 2015 года от налоговых органов рассчитанные по новой схеме уведомления об уплате земельного налога за 2014 год, многие предприниматели и руководители крупных предприятий схватились за головы. Ведь теперь они должны были платить гораздо большие суммы.

Спасительная комиссия
Однако задолго до принятия вышеуказанного постановления в 2012 году при Управлении Росреестра по РС(Я) была создана постоянно действующая комиссия по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости. «В нее входят высококвалифицированные специалисты, которые способны аргументированно доказать факт завышенной оценки того или иного объекта», — заверила председатель регионального отделения Российского общества оценщиков Ольга Козырева.
По её словам, поначалу в комиссию обращались только единичные предприниматели, а с прошлого года, как только в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения новой кадастровой оценки, пошел целый вал заявлений о переоценке. Только в этом году поступило более 300 заявлений, и абсолютное большинство было удовлетворено. Так что в условиях кризиса эту комиссию в каком-то роде можно назвать спасительной.

Лишнего не надо
Надо заметить, что соответствующие заявления о переоценке поступают не только от предпринимателей, но и от крупных предприятий республики.
— При сравнительно низкой кадастровой оценке руководители крупных компаний практически не обращали внимания на размер земельных площадей, — сообщил заместитель министра имущественных отношений республики Виктор Афанасьев. – А теперь многие стараются оптимизировать имущество и сократить принадлежащие, но не используемые под производственную деятельность, участки.
Понятно, что в этом случае экономия исчисляется уже не сотнями тысяч, а десятками миллионов рублей. Так что крупные компании подают в этом плане положительный пример малому бизнесу, который зачастую не прилагает лишних усилий, опасаясь дополнительных расходов по оформлению границ участков.

Моя земля
Между тем процедура межевания земельных участков сегодня достаточно проста и не требует больших затрат. «Лично я, когда оформлял свой дачный участок, то после оплаты услуг кадастрового инженера со всеми документами пошел в МФЦ, где в установленные сроки, без лишних очередей и волокиты мне выдали свидетельство на право собственности с определением границ», — заявил Виктор Афанасьев.
По его подсчетам, для любого физического или юридического лица это обойдется не более чем в 10 тысяч рублей. Так что не так страшен кадастр, как его малюют.
А тем, кто еще не определил границы своего участка, следует поторопиться. Ведь с 2017 года это станет обязательным условием при оформлении сделок по купле-продаже.
На сегодняшний день из более чем 430 тысяч земельных участков в республике порядка 100 тысяч не имеют границ. Впрочем, это тема для отдельного разговора, к которой мы вернемся в одном из ближайших номеров газеты.