Все управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению МКД, до 1 мая 2015 года должны получить лицензию. Осуществление деятельности по управлению МКД без лицензии после 1 мая 2015 года не допускается.Получение лицензии не потребуется для товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов.Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует только на территории Республики Саха (Якутия).
В качестве лицензионных требований к соискателю лицензии установлены:
— регистрация соискателя в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, зарегистрированные на территориях иностранных государств, к осуществлению деятельности по управлению многоквартирными домами не допускаются;
— наличие у должностного лица-соискателя лицензии квалификационного аттестата;
— отсутствие у должностного лица-соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;
— отсутствие в реестре лиц, на которых уставом или иными документами соискателя лицензии возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информации о должностном лице-соискателя лицензии;
— соблюдение соискателем лицензии требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Лицензирование управляющих компаний возложено на органы государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации. Для получения лицензии управляющим организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия), необходимо обратиться с заявлением в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия). К заявлению о предоставлении лицензии прилагаются:
— копии учредительных документов юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке;
— копия квалификационного аттестата;
— опись прилагаемых документов.
Если в срок до 1 апреля 2015 года управляющая компания не обратится в орган жилищного надзора с заявлением о предоставлении лицензии либо ей будет отказано в выдаче лицензии, соответствующий орган местного самоуправления обязан будет провести мероприятия по выбору способа управления многоквартирными домами, которыми управляет такая организация, в том числе при необходимости объявить и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Сведения о выданных лицензиях будут включаться в реестр лицензий Республики Саха (Якутия) и сводный федеральный реестр лицензий.
Кроме того, законодательством ужесточены меры административного наказания за нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, например:
— нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей.
— осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на индивидуальных предпринимателей — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей;
— невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа жилищного надзора об устранении нарушений лицензионных требований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.
Механизм лицензирования вводится с целью способствования усилению защиты прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирных домах, а также смене организаций, неэффективно работающих в сфере управления жилищным фондом.