Кооперативы-должники
В Интернете достаточно предложений на любой вкус и ценник. Однако, осмотрев с продавцами десяток строений, понял, что к покупке капитального бокса надо подходить осмотрительно.
Для начала необходимо выяснить, в каком кооперативе расположен гараж, который вас заинтересовал. Дело в том, что, по данным «Якутскэнерго», на начало августа общая задолженность ГСК столицы составила более 33 миллионов рублей. В том числе 32,3 миллиона – за тепло и 1,4 миллиона – за электроэнергию. 154 из 265 ГСК не рассчитались за теплоэнергию, потребленную в прошлом сезоне. 28 особо злостных кооперативов-неплательщиков полностью отрезаны от тепловых сетей.
Ну и зачем, спрашивается, покупать гараж, в котором с наступлением холодов не будет тепла? Выяснить, имеются ли подобные проблемы у того или иного ГСК, несложно. Так, можно зайти на сайт энергокомпании или поговорить по душам с председателем кооператива.

Продавцы четырех категорий
Пожалуй, всех продавцов гаражей можно поделить на четыре категории.
«Мечтатели». За добротный, но вполне заурядный бокс площадью 24 квадратных метра они заламывают цену, которая явно несоразмерна месторасположению гаража, транспортной и шаговой доступности и т.д. параметрам. Торговаться или символически снизить цену – это не про них. Они свято верят, что их гараж стоит именно столько, сколько они запросили, и ни рублем меньше. Как правило, объявления «мечтателей» висят на доске месяцами, авось, кто-нибудь да купит.
«Хитрые». Никогда не признаются, что кооператив отключен за долги, и даже попытаются продать вам гараж с задолженностью за двух-трехлетний период. Имеют проблемы с документами, но до последнего об этом не скажут. В связи с этим уверяют, что не знают телефона своего председателя, а на вопросы «нормальные ли соседи?», «тепло ли зимой?», «имеется ли охрана?» всегда отвечают утвердительно.
«Наивные». Продают откровенный хлам 70-80-х годов постройки: с просевшим фундаментом, растрескавшимися стенами, падающей внутрь крышей и незакрывающимися воротами. При этом наивно полагают, что их гараж стоит ровно столько же, сколько в соседнем ГСК, возведенном год назад.
«Адекватные». Продавая хорошо обустроенный и качественно возведенный бокс, со всеми документами, с хорошими подъездными путями и массой других преимуществ, запрашивают адекватную цену. Разумеется, такие гаражи продаются, что называется, со свистом, разлетаются как горячие пирожки.

Предъявите документы!
Напоследок, если вы решили приобрести гараж, не оформленный в собственность, требуйте у продавца как минимум справку о полной выплате пая и кадастровый паспорт объекта недвижимости. В свою очередь председатель ГСК должен внести вас в список членов кооператива с выдачей членской книжки. Без этого вы не сможете в дальнейшем оформить купленный гараж в собственность, если захотите. Он так и будет считаться «кооперативным».

Об особенностях столичного рынка другого вида недвижимости читайте на стр.8-9.