Главное, определиться со своими приоритетами. Что вам наиболее важно: район, этажность, инфраструктура, цена? Когда вы ответили на все эти вопросы, уже можно начать искать квартиру целенаправленно. Советую не пренебрегать любой возможностью подобрать ту единственную, где вам будет уютно и комфортно жить хотя бы в ближайшие пять лет: изучать объявления в газетах, Интернете, обращаться к риэлторам, спрашивать у знакомых, расклеивать объявления в подъездах домов, которые вам понравились.
Но помните, что если вы обращаетесь к специалисту по недвижимости, то цена, скорее всего, будет завышена процентов на 5, а то и на все 10. К примеру, если собственник продает двушку 112-й серии за 4,1 млн, то в объявлении, опубликованном риелтором, оно будет выставлено уже за 4,2 млн. Ибо хозяева, если сделка состоится, должны заплатить 100 тысяч посреднику (устоявшаяся цена за услуги риэлтора в Якутске).
Еще один нюанс: если в объявлении, вывешенном продавцом, значится стоимость, скажем, 5 млн 550 тысяч, и он говорит о готовности торговаться, то, вероятно, речь пойдет о сумме скидки не более чем на 50 тысяч. Если указывается круглая сумма, скажем 5,5 млн, то можно попытаться сбить цену даже на 300 тысяч. Как говорится, чем черт не шутит.
При покупке квартиры следует выяснить мотивы продавца: если он одновременно ищет другой вариант, то стоит быть готовым к тому, что торг будет минимальным, а сделка немного затянется во времени. Узнайте историю продаж: если квартира продается уже долгое время (более шести месяцев), то вероятность того, что хозяин пойдет на уступки, велика, если же вы первый заинтересованный покупатель, то будьте готовы к тому, что другие покупатели могут предложить большую цену за этот объект недвижимости.