Банки принимают заявки
В Якутии по программе «Ипотека с государственной поддержкой» будут работать шесть российских банков: ВТБ24, Связь-Банк, Газпромбанк, Сбербанк, Росбанк, Россельхозбанк и три региональные кредитные организации — «Алмазэргиэнбанк», «Республиканское ипотечное агентство» и «Саха ипотечное агентство». Вопрос выдают ли они сегодня льготные кредиты, если да, то кто, а если нет, то почему, волнует многих.
По социальной ипотеке кредиты в республике пока не выдаются. Но на прошлой неделе Сбербанк РФ, ВТБ24 и Связь-Банк стали принимать заявления от населения.
1 апреля открыл прием заявок и Газпромбанк, который станет рассматривать их в течение 3-5 дней. Положительное решение по кредиту будет действовать в течение двух месяцев, сообщили нашей газете.
Через неделю, максимум две, к ним присоединятся Росбанк и Россельхозбанк. Выжидательную позицию финансовых учреждений можно объяснить тем, что средства на субсидирование ипотеки они начнут получать позднее, когда в закон о федеральном бюджете внесут поправки.
Банки с объёмом выдачи жилищных кредитов не менее 300 млн рублей ежемесячно будут получать субсидии от Министерства финансов РФ. Финансовые организации, имеющие небольшой портфель кредитных ресурсов, смогут участвовать в этой программе через АИЖК. ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» будет получать субсидии и рефинансировать выданные ипотечные кредиты региональным партнерам. Сейчас для них разрабатывается специальный продукт, который ждет «Алмазэргиэнбанк». С октября 2010-го по январь 2015-го им выдано 1782 ипотечных жилищных кредита на общую сумму свыше 2, 7 млрд рублей.
Ставки снизились
Уже сообщалось, на субсидирование процентных ставок по ипотеке правительство России выделяет 20 млрд рублей. Правда, сначала говорили, что кредитная ставка по льготной программе составит 13% годовых. Но позже правительство РФ приняло предложение Минстроя о ее снижении до 12% годовых. Тем самым государство снизило нагрузку на участников программы и сократило до минимума банковскую ставку, приблизив ее к той, какая была в начале прошлого года.
Но получить заем можно не на любую квартиру, а только на первичном рынке. Сумма первоначального взноса должна быть не менее 20% от стоимости, а размер кредита не более 3 млн рублей как для Якутии, так и других регионов. В ипотеку с государственной поддержкой в качестве первоначального взноса можно внести материнский капитал. Предполагается, что общий объём кредитных ресурсов может составить по России порядка 400 млрд рублей.
До 1 марта 2016 года Сбербанк планирует выдать 200 млрд рублей. ВТБ24 около 100 млрд рублей. Ставки по льготным кредитам они установили от 11,9% до 12% годовых.
Приобрести жилье по льготной ипотеке в Якутске можно у аккредитованных в банках застройщиков, которые участвуют в долевом строительстве многоквартирных домов по федеральному закону №214-ФЗ. На брифинге Якутского отделения Сбербанка РФ ДСК, МУП "АРТ", "Сэттэ","Строймонтаж-2012"и другие компании представлялись как аккредитованные и хорошо зарекомендовавшие себя на строительном рынке. На сегодняшний день застройщики имеют свыше 70 жилых объектов, из них более 60 находятся в Якутске. Стоимость одного кв. метра в центре столицы составляет от 66,5 до 70 тысяч рублей.
Квадрат в квадрат
На бюджетно-лимитное строительство, осуществляемое по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, расценки ниже. В марте Министерство архитектуры и строительного комплекса РС(Я) утвердило их на 2015 год на уровне 59 тысяч рублей за 1 кв. метр. Программа реализуется с 2013 года на средства Фонда реформирования ЖКХ и является самой емкой и затратной. В 2014 году по ней переселено 2047 семей.
После внесения корректировок в программу республика сможет выйти на установленные федеральным фондом параметры и ликвидировать нынче 110 тыс. кв. метров ветхого фонда. По словам министра архитектуры и строительного комплекса РС(Я) Веры Кузаковой, программа направлена на обеспечение безопасности жителей республики: «Мы не решаем социальные проблемы, а предоставляем новое безопасное жильё квадрат в квадрат».
На встрече с журналистами, проходившей на прошлой неделе, руководитель министерства акцентировала внимание не только на том, сколько жилья должно вводиться каждый год, но и как реализуются целевые программы. Так, если в прошлом году было построено 470 тыс. кв. метров, хотя планировалось 420, то в этом надо ввести 520 тысяч кв. метров, в 2016-м—570, а 2017-м — 650 тысяч кв. метров жилья. Задачи непростые, но выполнимые, считает Минстрой.
Социальное строительство и льготы
Занимаясь реализацией программ по стимулированию строительства и повышению доступности жилья для разных категорий населения, республика возвела полторы тысячи квадратных метров социального жилья для малоимущих слоев населения в Анабарском, Ленском, Оленекском, Таттинском улусах, где появилось семь новых домов.
По программе повышения доступности рынка многоквартирных домов, предусматривающей социальную выплату с погашением 40% стоимости жилья, в Якутске за несколько лет построено 20 домов. В них отпраздновали новоселье 407 семей. В 2014 году на ИЖС направлено 200 млн рублей, в 2012-м –500 млн. Эти средства использовались для льготного кредитования граждан в виде беспроцентных займов сроком на 10 лет, выделения субсидий муниципалитетам на обустройство территорий и компенсацию затрат на завоз материалов в северные и арктические улусы. Благодаря господдержке в прошлом году было введено 220 тыс. кв. метров, что составляет 46,6% от общего объема.
Осуществляется программа по обеспечению жильем педагогических и медицинских работников. После пяти лет работы в северных и арктических улусах они могут купить квартиру за полцены, так как 50% стоимости оплачивается из бюджета. С 2006 года по ней работали 237 учителей, из них 207 уже обеспечены жильем. В 2012 году в программу включились 85 врачей. Право на приобретение квартиры с 50-й скидкой у них наступит в 2017 году.
С помощью господдержки смогли улучшить жилищные условия и 617 молодых семей.
В перспективе
Аренда как альтернатива
По мнению Минстроя, альтернативой ипотеке может стать арендное жилье. Сейчас на федеральном уровне разрабатываются нормативно-правовые документы для введения нового механизма, позволяющего как брать жилье в аренду, так и выкупать его со временем. Сдаваться оно будет по фиксированной стоимости, которая должна быть не выше рыночной. Кроме этого арендатор должен оплачивать коммунальные услуги.
Когда новый механизм заработает, рынок арендного жилья будет насыщаться. Цель проекта – построить как можно больше жилья эконом-класса. Для этого потребуется внести изменения в земельное законодательство и Градостроительный кодекс РФ. В рамках правовых документов будет определено, какие категории граждан смогут им воспользоваться, пояснила Вера Кузакова.
