В споре хозяйствующих субъектов крайними оказались предприниматели
Что происходит в торговом центре на главной улице Якутска? Почему арендная плата в нем для одних в разы дороже, чем для других? «Якутия» решила разобраться в отношениях хозяйствующих субъектов.
Не от хорошей жизни
В 2013 году некогда гремевший на всю страну коллектив Якутского аэрогеодезического предприятия был вынужден признать себя банкротом. Разорение последовало после решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга взыскать 28 миллионов рублей за долги, оставшиеся от прежнего руководства. У ЯАГП арестовали счет, производственную базу на улице Красильникова в Якутске и гаражи в Нерюнгри.
«Роскартография» — учредитель ЯАГП, более известная якутянам как Предприятие № 14, предоставила ему на оздоровление займ. Из процедуры, угрожающей закрытием учреждения, организацию выдернули. Для осуществления хозяйственной деятельности и выплаты 41 сотруднику ЯАГП ежемесячной заработной платы совет директоров поручил новому генеральному директору Марине Сивковой, назначенной на эту должность 30 апреля 2014 года, сдавать простаивающие производственные площади в аренду.
Потребность в доходах от непрофильной деятельности была вызвана тем, что средства на предприятие поступают по итогам выполненных работ, в конце года. Но поскольку из-за большой конкуренции на рынке аэрогеодезических услуг работы бывает немного, зарабатываемых денег на погашение займа и сведение дебета с кредитом не хватает. У ЯАГП сегодня есть два договора, по которым за работу в этом году должны рассчитаться «Роскартография», заключившая контракт на15 млн. рублей с авансом в размере 30%, и ОАО «Газпромнефть-Ноябрьск» — на такую же сумму, но без предоплаты. В жестких экономических условиях на полевые работы деньги приходится изыскивать самим. Поэтому финансовое положение акционерного общества сегодняшний гендиректор Марина Сивкова оценивает как критическое.
От предшественников ей досталось обремененное долгами, запущенное наследство. В пятиэтажном производственном здании по улице Короленко, которое ЯАГП на правах собственника делит с несколькими структурами, отремонтированным был только кабинет гендиректора.
Договор подписан, но не зарегистрирован
По словам руководителя, с июня по ноябрь 2014 года арендатор площадей ЯАГП в лице ООО «ФинВест» под руководством Анатолия Михайлова, представляющего одновременно управляющую компанию, платил исправно. Цена за 1 кв. м по договору составляла 2000 рублей. За помещение площадью 801 кв. метр ежемесячно выходило 1 млн. 602 тысячи рублей плюс 120–140 тысяч рублей за комуслуги.
На этих условиях 1 января 2015 года ЯАГП и «ФинВест» заключили договор аренды, который следовало зарегистрировать в Регпалате РС(Я). Но этого не произошло, и, как утверждает арендатор, по причинам от него не зависящим. Для регистрации сделки требовались технический и кадастровый паспорта на объект. Но у собственника он был один на все имущество — пятиэтажное и двухэтажное здания, где размещаются ЯАГП и ТЦ «Глобус». Для переоформления документов требовалось время, и в том, что его протянули, «ФинВест» обвиняет собственника, якобы не хотевшего регистрировать право аренды.
В ЯАГП с обвинениями не согласны и утверждают, что с февраля арендатор перестал платить за помещение. О наличии непогашенной задолженности «ФинВеста» свидетельствует гарантийное письмо от 2 апреля 2015 года за подписью нынешнего гендиректора Оксаны Михайловой. От этого же числа есть еще одно — о рассрочке задолженности, на которой настаивает арендатор, объясняя ее вынужденными расходами на перепланировку перегородок, монтаж крыльца со стороны улицы Короленко и недополучение средств от субарендаторов. Ранее, в марте, Оксана Тагировна просила арендодателя оплатить или принять в счет арендной платы произведенные ремонтные работы в помещении ТЦ, занимаемом одним из индивидуальных предпринимателей.
Обоюдные меры
Видя, что арендатор не выполняет договорные обязательства, ЯАГП, чтобы уберечь себя от финансовых потерь, 30 апреля в одностороннем порядке расторгло так и не зарегистрированный договор аренды.
С этого момента пламя вражды моментально охватило все движимое и недвижимое в «Глобусе». По разным поводам стали вызывать полицию. В судебные инстанции были направлены встречные иски: на арендатора о взыскании задолженности за аренду нежилого помещения в сумме в 3,4 млн. по состоянию на 7 мая. На арендодателя на возмещение 13 млн. рублей за капремонт здания, охрану и другие расходы, трактуемые юристами как «неотделимое улучшение».
Оксана и Анатолий Михайловы, а также юрист «ФинВеста» уверяют, что суммарной задолженности в размере двух месяцев подряд не было — арендаторы оплачивали счета за коммунальные услуги. Но аренда и коммуналка — это разные статьи. Однако на согласованном с отделом архитектуры проекте ремонта помещения есть, по их утверждению, подпись представителя ЯАГП. Поэтому расторгать договор в одностороннем порядке у него не было основания, что «ФинВест» собирается доказывать в суде. Гендиректор ЯАГП Марина Сивкова в свою очередь говорит, что не давала письменного согласия на капремонт, а это принципиально важно по договору, хотя и знала, что он производится. И по ее словам, замурованные после ремонта трубы отопления придется вскрывать, потому что есть проблемы с «обраткой».
Арендатор обратился в ОБЭП МВД с требованием возбудить уголовное дело против директора за превышение полномочий и нежелание снизить арендную плату. Представитель от арендаторов написал ей, (цитирую) «помещение находится в государственной собственности, и решением этого вопроса должны заниматься соответствующие министерства и ведомства после предоставления собственником прозрачного, экономически обоснованного расчета».
В две шкуры
Он считает, что такая постановка вопроса уместна. Но почему сочувствующий предпринимателям не предложил решить его арендатору, у которого, по словам самого Анатолия Михайлова, большой многопрофильный бизнес? Ведь субарендаторы платят ему в полтора-два раза больше, чем он сам отдает ЯАГП. Платя собственнику за каждый квадратный метр по две тысячи рублей, «ФинВест» собирал с субарендаторов по три-три с половиной тыс. рублей, а иногда и четыре. И кроме ежемесячного взноса, предприниматели внесли депозит за два последних месяца. Бизнесмены, чья арендуемая площадь составляла 100 кв. метров, выложили арендатору сразу около 1 млн. рублей. Получив столь немалые суммы, арендатор провел капремонт и сегодня требует от собственника возмещения расходов. Законно это или нет — решит суд. Но большинство из 28 предпринимателей-субарендаторов уже остались внакладе. Расторгнув контракт с «ФинВестом», собственник помещения настоял на том, чтобы субарендаторы заключили договор аренды напрямую с ним. И это его право. Но предприниматели утверждают, что их подтолкнули к этому, используя разные меры воздействия, например — отключение света. Сегодня они хотят, чтобы им дали спокойно работать, а собственник зачел депозиты. Но арендодатель не частное предприятие и пойти на это не может. А между тем из-за долгов по аренде заработная плата работникам Якутского аэрогеодезического предприятия за май была выплачена только в июле.
Арендатор уверяет, что выплатит предпринимателям депозиты, размер которых разнится от 45 до 670 тысяч рублей, но если собственник вернет деньги за ремонт «Глобуса».
29 июля «ФинВест» и ЯАГП встретятся в Арбитражном суде города Якутска. Мы будем следить за развитием событий.
Платя собственнику за каждый квадратный метр по две тысячи рублей, «ФинВест» собирал с субарендаторов по три-три с половиной тыс. рублей, а иногда и четыре. кроме ежемесячного взноса, предпринимателям пришлось внести депозит за два последних месяца