— Участок, кадастровая стоимость которого сегодня составляет 22 млрд рублей, был отведен в советское время под поселок Безымянный, он давно закрыт. Его площадь порядка 290 млн кв. м. Получается, что 1 кв. м стоит 77 руб. 22 коп., что абсолютно нормально, если говорить о ценах.
И хотя земля не используется, по состоянию на 1 января 2012 года она была внесена в кадастр. По правилам на момент проведения оценки, все участки, состоящие на кадастровом учете, оцениваются по имеющимся характеристикам.
По закону пользователи земельных участков могут оспорить результаты кадастровой оценки в Арбитражном суде или в специально созданной при Управлении Росреестра по РС(Я) комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Ее возглавляет Алла Афанасьевна Попова, заместитель руководителя Управления Росреестра по РС(Я). Состав комиссии из пяти человек утвержден приказом Центрального аппарата Росреестра в Москве 26 октября 2012 года.
Кадастровая стоимость оспаривается в тех случаях, когда она оказывается выше рыночной или если правообладатели земельных участков и арендаторы могут доказать, что при ее определении были использованы недостоверные сведения. Сведения для сравнения можно запросить в МИЗО и Росреестре республики.
В Алданском районе единичные случаи увеличения цен в 11 раз могли произойти. Правообладатели земельных участков могут их сегодня оспорить.
Кадастровая стоимость необходима для определения арендной платы и земельного налога. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать свои ставки по земельным платежам.
Ставки по земельному налогу утверждаются депутатами поселений. Ставки арендной платы по неразграниченным участкам устанавливаются решением Совета депутатов района. По имеющейся информации, в Алданском районе ставки аренды на текущий год пока не установлены. Но 11 марта администрация района намерена провести совещание с главами поселений по вопросу уменьшения ставок земельного налога, которые составляют на сельскохозяйственные земли и земли под жилищное строительство до 0,3%, на остальные – до 1,5%.
Всего в республике произведена оценка 211946 участков, в Алданском районе – 13766. Предыдущая кадастровая стоимость была определена на 1 января 2007 года, средняя стоимость 1 кв.м составляла на тот период порядка 444 руб. Через пять лет цена повысилась до 606 рублей, или на 1,36 %.
Хочу обратить внимание, что в Алданском районе она снизилась в среднем на 50%, в результате 1 кв. м земли сегодня стоит 142 рубля.
Ценовые изменения в сторону увеличения могли произойти из-за отсутствия рыночной информации и изменений самой методики проведения кадастровой оценки. Оценщиком является ГУП «РЦТИ», с которым МИЗО заключило контракт на определение кадастровой стоимости. Она устанавливается по 17 видам разрешенного использования, которые подразделяются на участки под жилищные застройки, гаражи и автостоянки, промышленные, коммунальные и другие объекты.
Сравнительные данные показывают, что пятикратное увеличение произошло на участки для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных водных путей, причалов, пристаней, трубопроводов, объектов связи и другого назначения. По республике в общей сложности таких земельных участков насчитывается 10550.
На участки под объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания кадастровая стоимость выросла на 1,05%. В абсолютных цифрах рост составляет около 161 рубля.
В шесть раз повысилась кадастровая цена земельных участков, предоставляемых под дачные, огороднические и садоводческие объединения. Но, как уже говорилось, размер арендных платежей будет зависеть от того, какие ставки установят на поселенческом и муниципальном уровнях.