В 2013 году в Управление обратились граждане, по объектам застройщиком которых является ООО «Теплосервис», генеральный директор Федоров Александр Прокопьевич, с жалобами по факту двойных продаж. По представленным документам, в том числе судебным решениям следует, что ООО «Теплосервис» на одно и то же жилое помещение в объекте «20‑квартирный жилой дом (блок «Б»)» в квартале 13 г. Якутска по адресу: Покровский тракт, 7 км, заключил 2 договора: договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Росреестра РС(Я), и договор об инвестиционной деятельности, денежные средства по данным договорам гражданами внесены своевременно и в полном объеме. В данном случае договор об инвестиционной деятельности является незаконным, и застройщик обязан возвратить денежные средства гражданину.
Обращаем внимание граждан, что согласно статье 1 федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214‑ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
При заключении договора участия в долевом строительстве денежные средства гражданин оплачивает только после государственной регистрации данного договора.
По факту двойных продаж жилых помещений обращения граждан направлены в Управление ФСБ России по РС(Я) и ММУ МВД России «Якутское» для проведения дополнительной проверки и принятия мер в отношении генерального директора ООО «Теплосервис» Федорова А. П., поскольку в его действиях усматриваются признаки мошенничества.

Подготовлено
Управлением
госстройжилнадзора РС(Я)