Если срок действия договора превышает один год, то такой договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав и сделок с ним. Заявление для такой регистрации подается арендодателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), в его структурные подразделения. Договор вступает в силу с момента осуществления такой регистрации.
Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы.
Кадастровая стоимость земельного участка — это величина расчетная, которая определяется по результатам проведения государственной кадастровой оценки земельного участка с учетом их классификации по целевому назначению. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на государственном портале Росреестра www.rosreestr.ru
во вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», внеся в поле поисковика кадастровый номер земельного участка.
Ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Республики Саха (Якутия), устанавливается Правительством Республики Саха (Якутия).
Так, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), будет определена в соответствии с постановлением Правительства
Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 № 50 по формуле:
А = (С х К)/100, где А — арендная плата, руб.;
С — ставка арендной платы (устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 г. №50), %;
К — кадастровая стоимость земельного участка, руб.
Например, ИП Иванов Иван Иванович заключил договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), из земель населенных пунктов площадью
900 кв.м, кадастровой стоимостью 823 623,0 руб., с видом разрешенного использования под магазин.
В этом случае ставка арендной платы согласно постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.02.2007 г. №50 будет установлена в размере 1,5%. Таким образом, арендная плата в год составит:
А= 1,5*823623,0/100= 12 354,35 руб.
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, равном 1/360 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки.
При этом в случае изменения законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, арендная плата может пересматриваться, но не чаще одного раза в год.
Если кадастровая стои-мость земельного участка завышена, то арендатор земельного участка может оспорить такую кадастровую стоимость, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Саха (Якутия) или в суд.
Арендная плата за использование земельного участка, находящегося в собственности Республики Саха (Якутия), выплачивается в денежной форме два раза в год равными долями не позднее
15 апреля и 15 октября, сельскохозяйственными товаропроизводителями вносится один раз в год не позднее 15 ноября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.
Следует учесть, что использование арендуемого земельного участка не по целевому назначению, невнесение арендной платы более двух периодов, установленных в договоре, а также нарушение других условий договора могут привлечь досрочное расторжение договора. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельные участки, рассматриваются в судебном порядке.
Во избежание необратимых последствий арендатору земельного участка необходимо при заключении договора аренды земельного участка тщательно изучить его условия, а также свое-временно вносить арендную плату за арендуемый земельный участок.
— А.Н.Игнатьева,
главный специалист Министерства имущественных
и земельных отношений
Республики Саха (Якутия)