В нашем доме поселился…
В принципе таким соседством жителей Вилюйского переулка в Якутске, где находится масса бюро ритуальных услуг, магазинов, торгующих венками и другой атрибутикой для проводов в последний путь, никого не удивишь. Здесь почти все занимаются похоронным бизнесом.
Но только не наши герои. Они абсолютно далеки от этого. Живут в этом доме не первый десяток лет. Когда только заселялись, да, было недалеко кладбище, но ведь не думали, не гадали, что совсем скоро будут  ходить по собственному двору, перешагивая через могильные плиты.
Жизнь Острельдиных-Кожакуновых текла своим чередом, мирно и спокойно до 2013 года, пока их соседка не решила свою квартиру под номером 4 продать хозяину близлежащего магазина ритуальных услуг «Сахагранит» Петру Левину.
— До этого мы как-то даже не замечали, что живем в таком месте. Закроешь калитку и ничего не видно, ни венков, ни гробов, — вспоминает Нурлан Кожакунов.
Выкупив весной 2013 года квартиру, Петр Михайлович развил бурную деятельность. Первым делом он начал активно осваивать территорию и свою, и чужую. Квартиру новый сосед переделал под магазин, расширил, обшил, повесил вывеску «Сахагранит». Поставил забор, гаражи. Кстати, без всякого на то разрешения муниципалитета и согласия других жильцов. Зато судом добился того, чтобы Острельдина освободила земельный участок — снесла свой гараж, так как задела частичку участка (бывший огород) Левина. Что ж, в своем глазу и бревна не заметит… Так или иначе Фемида была на стороне Левина, и женщина с супругом были вынуждены разобрать гараж.
А тем временам общий двор стремительно превращался в цех «Сахагранита». Производство расположилось на смежном участке, который бывшая хозяйка квартиры №4 приватизировала и использовала в качестве огорода.
В общем, теперь жильцы четырехквартирного дома живут в эпицентре производства ритуальной атрибутики.
Общее — значит мое?
— А вы не пробовали продать квартиру? — спрашиваю у Нурлана.
— Куда мы потом денемся? И кто купит у нас ее с таким-то соседом, — вздыхает мой собеседник. — Тем более квартира без участка…
— Левину самому не предлагали выкупить?
— Предлагали. Он не хочет. Говорит, что невыгодно.
Зато было выгодно абсолютно бесплатно, без беготни по инстанциям обустроить в квартире магазин, было выгодно захватить общую придомовую территорию и организовать там производство. Когда жильцы увидели, какой оборотистый сосед у них появился, забеспокоились и кинулись писать в разные инстанции жалобы.
— Вы в многоквартирном доме живете? — спрашивает у меня Нурлан.
— Ну, да.
— Но вы же не отгородили забором подъезд или не поставили замок на детской площадке? А может, вы в общем подъезде магазин открыли, а на чердаке цех?
— Нет, конечно! Это же места общего пользования!
— А у нас уже нет, — опять вздыхает мой собеседник. — У нас теперь это все Левина.
Согласно Жилищному кодексу РФ придомовой участок един, и нельзя выделить часть отдельной квартире для пользования или продажи. Тем более жильцы четырехквартирного дома по Вилюйскому переулку, 1 не воспользовались своим правом и не оформили придомовую территорию в собственность. Таким образом только муниципалитет имеет право в полной мере распоряжаться земельным участком как под домом, так и вокруг дома. Хотя масса различных инстанций и ведомств выписали свои предписания об устранении допущенных нарушений, все остается
по-прежнему.
А г‑н Левин имеет, видно, собственное мнение на этот счет. Хотя масса различных инстанций и ведомств выписали свои предписания об устранении допущенных нарушений, он как ни в чем не бывало продолжает свою деятельность. С раннего утра и до позднего вечера по двору снуют машины с материалом для обелисков, в магазине идет бойкая торговля.
Острельдины-Кожакуновы теперь даже машину свою ставят впритык ко входу в свою половину дома. «А то он бы и здесь складировал могильные плиты», — говорит Нурлан.
Закон что дышло…
Поняв, что на официальные предписания Левин не собирается реагировать, что ни забор, ни другие самовольные постройки он добровольно не снесет, соседи решили официально приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома. Так как в соответствии с п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса с момента приватизации доля на землю в праве коллективной собственности становится пропорциональной общей площади помещения. То есть каждому из четырех соседей принадлежала бы ¼ земельного участка у дома. Но из-за того что протокол общего собрания жильцов (сиречь органа управления многоквартирным домом) был составлен с нарушениями, Левин в суде оспорил его решение. Таким образом придомовая территория дома так и не обрела хозяев, оставшись в муниципальной собственности. Получается, что закон позволяет. так, может, тогда взять и открыть во дворе нашего четырехэтажного дома цех по производству бетона?
Тогда Острельдина, памятуя, как Левин заставил их разобрать гараж, решила бороться с ним его же оружием — подать в суд иск на то, чтобы бизнесмен снес свои незаконные постройки (а они таковыми признаны многочисленными комиссиями). Тем более, когда Левин занялся самостоятельным переустройством жилого помещения, он изменил систему отопления многоквартирного дома, а строения свои расположил на газопроводе высокого давления! При этом никаких разрешительных документов на перепланировку у него не было. И что же Якутский городской суд в лице судьи А. И. Ивановой? Думаете, постановил разобрать все незаконные постройки Левина? Ан нет! Острельдиной в иске было отказано, так как… земельный участок многоквартирного дома не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.
Между тем согласно ст. 16 Жилкодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью всех собственников квартир этого дома.
В общем, сейчас суды продолжаются. На днях Верховный суд РС(Я) вынес свое решение, и снова не в пользу Острельдиных-Кожакуновых. Так что их ушлый сосед все так же продолжает единолично распоряжаться общедомовой территорией на собственное усмотрение.
Получается, что закон позволяет. Так, может, тогда взять и открыть во дворе нашего четырехэтажного дома цех по производству бетона или по переработке металлолома? Или еще какое-нибудь полезное производство вместо детских площадок и прочего жизненного пространства?