Дом в обмен на участок
У Марианны были в собственности два земельных участка на Вилюйском тракте в черте города, а вот денег на строительство не было. Она подала объявление о продаже одного из них. Появились, аки рыцари, два молодых человека Р. и Т. и предложили в обмен на второй участок построить ей дом «под ключ» на первом. Марианна согласилась. Ведь это так хорошо — не нужно закупать стройматериалы, искать подрядчиков.
Тут следует сказать, что землю Марианне выдали давно, когда она ничего из себя особенного не представляла. А сейчас оба участка стали «золотыми» — есть свет, газ, центральное водоснабжение и канализация. Участок сторонами (и соответственно будущий дом) был оценен в 2,5 миллиона рублей. Это средняя цена по городу за такую землю.
Марианна, как полагается, заключила юридически правильный договор, согласно которому двухэтажный дом в состоянии «заходи и живи» будет ей передан 30 июня 2013 года, а она взамен передаст ООО в собственность свой земельный участок.
В марте прошлого года к ней обратился генеральный директор ООО Р. и стал настойчиво просить передать предприятию участок авансом.
Следовало насторожиться
И тут произошло то, из-за чего многие люди, которые знакомы с Марианной и историей участка, довольно обидно крутят пальцем у виска. Женщина согласилась отдать свою собственность — единственную гарантию того, что она и ее семья покинет много лет снимаемую квартиру и переселится в свое собственное жилье.
— Он так жалостливо описывал плохое финансовое состояние своего предприятия, — говорит Данилова. — Клялся и божился, что возьмет участок в моих же интересах. Что продавать его не будет, а документ о собственности ему нужен для оформления кредита...
После этих слов Р. как раз и надо было встревожиться! Во-первых, он сам признал, что денег на строительство дома у ООО нет, во-вторых, хотел отдать участок в залог, то есть накладывал на собственность дополнительные риски, в-третьих, давал заведомо ложное обещание не продавать участок (а тогда зачем он ему был нужен?)
Но это задним умом мы все умные, юридически подкованные. В наше время не обманутых мошенниками людей-то уже не осталось. И Марианна тоже доверилась молодым предпринимателям:
— Не думала, что обманут. Многие, когда заключают договоры долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов, вносят предоплату...
Пятый пункт
Через месяц Марианне из ООО принесли договор купли-продажи участка. Попросили цену, дабы избежать уплаты налогов, указать в один миллион рублей. Документ Данилова показала знакомым. А когда договор был уже зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Росреестра, эти же знакомые заметили, что каким-то невероятным образом в договоре появился пункт пятый — «расчет произведен полностью до подписания настоящего договора». Марианна вспомнила, что Р. выходил из кабинета регистратора якобы для того, чтобы копировать договор, и, видимо, в это время произошла подмена.
Понятно, что никаких расчетов не было. На участке Даниловой даже бревнышка не лежало.
Многодетная мать бросилась в Управление Росреестра. Специалисты посоветовали написать заявление об ограничении прав на участок. Тем не менее ООО как-то ограничение сняло. И тут же уже в мае они продали бывший участок Даниловой сразу двум новым собственникам. И бревнышки появились-таки на втором участке, тогда как на первом стройматериалами и не пахло.
Соседи утверждали, что каждая семья заплатила по пять миллионов рублей.
Нет крыше дома твоего!
Поведение вежливых молодых людей после продажи участка третьим лицам стало очень любопытным. Они либо игнорировали требование Даниловой приступить к строительству, либо кормили «завтраками». Срок сдачи дома передвинулся на 30 августа. А потом ближе к августу тон общения с Марианной и вовсе изменился.
В один прекрасный день на участок пришли 8 человек. На повышенных тонах, высказывая угрозы, они потребовали у Марианны передать им доверенность на подключение к коммуникациям. У Даниловой после того, как отдала участок, был единственный козырь, что хозяйкой коммуникаций продолжала оставаться она.
— Пока не построите дом, никаких доверенностей подписывать не буду, — сказала она.
И только после этого 4 августа наконец-то на участке появились строители...
Не будем описывать, как строились дома Марианны и новоявленных соседей. У особо чувствительных специалистов сердце заболит. Но Данилова кое-как с большими скандалами все-таки добилась, чтобы ее дом строился качественно. В общем, ООО, видимо, надоели ее претензии. После того как были возведены стены, они прямо заявили:
— Все! Больше строить не будем!
И бросили недостроенную коробку под осенними дождями, забрав ВСЕ свои стройматериалы, включая гнилой горбыль. Марианна на свои деньги купила лес, чтобы сделать крышу. Т., работник ООО, приехал с манипулятором и погрузил доски Даниловой. Хорошо, соседи задержали погрузчик...
Банальная кража и небанальное мошенничество
Зря полицейские возмущаются, что их граждане не любят. А за что любить? Если даже в условиях очевидности совершенного преступления они не хотят нас, налогоплательщиков, защищать. Людей задержали прямо на месте происшествия при большом числе свидетелей. Но уголовного дела нет. Т. заявил, что случайно забрал, думая, что материалы принадлежат им. Он не предъявил никаких доказательств того, что аналогичный материал им когда-то приобретался. В то время как у Марианны все чеки были. Эх, полицейские из четвертого ГОМа!
Марианна Данилова пыталась найти защиту по поводу отнятого хитростью участка в городском УБЭП. Тоже ничего не вышло. Мол, вы сами добровольно отдали участок. А то, что под влиянием заблуждения, это не имеет значения. Такое, мол, законодательство.
Ваш корреспондент неоднократно общалась с Р., генеральным директором ООО.
— Почему вы не исполнили свои договорные обязательства?
— Она отдала нам участок за миллион рублей. На миллион (хотя эта коробка вряд ли столько стоит — авт.) и построили. Больше мы ничего не должны...
А в последнем разговоре Р. вообще заявил, что ни о каких отношениях с Марианной Даниловой он не помнит.
Напоследок
Марианна готовит материалы в Якутский городской суд. По первоначальному договору ООО в срок дом так и не построило. Мы сообщим о развитии событий. Ну а пока предупреждаем всех читателей. Способов «отжима» имущества множество. Учитесь не доверять, а проверять!
Как правильно оформить дачу
О нюансах оформления дачных участков мы поговорили с начальником отдела регистрации прав №1 Управления Росреестра по РС(Я)
Реной АЛЕКСЕЕВОЙ.
Начавшаяся 1 сентября 2006 года со вступления в силу федерального закона №93-ФЗ так называемая «дачная амнистия» в настоящее время продлена до 1 марта 2015 года. По этой амнистии установлен упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, а также домов и строений на них, находящихся в личной собственности граждан. То есть, если у вас на руках есть документ, подтверждающий ваше право на земельный участок (например, распоряжение администрации района или города), на него можно оформить право собственности.