Включению в реестр подлежат граждане, подавшие заявление в соответствии с критериями, определенными приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года № 403. Данный приказ зарегистрирован в Минюсте России 16 декабря 2013 г. за № 30598, начало действия приказа 31 декабря 2013 года.
Критерии установлены исключительно в целях ведения реестра пострадавших граждан.
К числу пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены, можно отнести, когда:
1) строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено по решению органа, выдавшего разрешение на строительство;
2) строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено, или выдано заключение органа государственного строительного надзора о несоответствии построенного объекта или имеется прекращение права владения и пользования земельным участком и (или) прекращение действия разрешения на строительство, при этом во всех этих случаях должны быть обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан гражданину;
3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, по которой застройщик или иное лицо привлекают денежные средства, составляет более чем на 9 месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, при этом свои обязательства по сделке гражданин исполняет или исполнил);
4) по постановлению следователя, дознавателя или решению суда гражданин признан потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома;
5) имеются «двойные продажи» жилых помещений, что подтверждается:
— вступившим в законную силу приговором суда, которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации (являлась застройщиком и (или) иным лицом), привлекшей денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане признаны потерпевшими;
— установленным в судебном порядке фактом привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства в отношении одного и того же объекта, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства перед указанными гражданами по передаче объекта либо выплате компенсации в связи с невозможностью передачи объекта не исполнены;
6) произошла ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства, либо проводится в отношении этого лица процедура банкротства или ликвидации.
Во включении гражданина в Реестр может быть отказано по следующим основаниям:
— гражданин не соответствует критериям;
— не представлены или представлены не в полном объеме документы;
— многоквартирный дом введен в эксплуатацию в установленном порядке и обязательства перед гражданином по передаче жилого помещения выполнены;
— денежные средства гражданина привлечены в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214‑Ф3, после вступления в силу Федерального закона от 17 июня 2010 г. № 119‑Ф3 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
— денежные средства гражданина привлечены для строительства многоквартирного дома на земле, не предназначенной для этих целей.
Следует отметить, что Федеральный закон от 17 июня 2010 г. № 119‑ФЗ вступил в силу 1 декабря 2011 года. Таким образом, если после 1 декабря 2011 года денежные средства граждан были привлечены в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214‑Ф3, то таким гражданам будет отказано во включении их в Реестр.
По вопросу включения в реестр Управление ведет прием граждан каждый четверг с 10.00 до 17.00 (перерыв с 12.30 до 14.00) по адресу: г. Якутск, ул. Аммосова, 8, каб. 420.

Подготовлено
Управлением
государственного
строительного
и жилищного надзора
Республики Саха (Якутия)