С чего все началось
На прошлой неделе совладелец сети хостел-отелей «Полянка», выходец из Якутии Михаил Овсянников разместил на своей странице в социальной сети рассказ о неправомерных действиях московских арендодателей, которые вопреки условиям договора выгнали сотрудников гостевого дома и его постояльцев на улицу. Неожиданно новость получилась очень резонансной.
За полторы недели в отель «Полянка», расположенный в престижном доме по адресу Серафимовича 2, было два вторжения. Но предприниматель Михаил Овсянников называет их не иначе, как налетами.
— Посмотрите видео, его записали наши администраторы. Там есть из чего сделать выводы, — говорит Михаил.
В ролике, снятом на нервную камеру мобильного телефона, плохо видно, зато отчетливо слышно, как некий крупногабаритный мужчина пытается силой выдворить постояльцев из помещения мини-гостиницы, называет их «узкоглазыми» и советует убираться к себе в Якутию.

Кто он
Михаил Овсянников закончил Институт МВД в Якутске. Затем перебрался в столицу, где за три года сделал серьезную карьеру в солидной фирме. Полгода назад Михаил решил начать свое дело. Одним из бизнес-проектов стал 24‑местный хостел «Полянка». Он начал работать четыре месяца назад и моментально стал популярен. Партнеры предложили расширить бизнес, придав ему формат отеля.
Михаил Овсянников:
— Мы решили, если уж делать, то по высшему разряду. Арендовали квартиру в самом центре Москвы. Может быть, это было ошибкой. Но то, что мы хотим самого лучшего, не исключает того, что наши права должны соблюдаться.
Свое решение Михаил называет ошибкой потому, что правовое поле в «элитном» доме запросто превратилось в правовое болото. Даже участковые, как выяснилось, не задерживаются в этом районе — уж больно сложно соблюдать законность среди тех, кто привык решать вопросы «по понятиям».

Кто они
Сделка была оформлена по букве закона, владельцы отеля заключили договор аренды с собственником помещения, в котором указали коммерческие цели, внесли первую оплату. Владелица помещения, она же совладелец страховой компании «Дар-Москва» Надежда Корягина к арендаторам претензий не имела.
После небольшого ремонта отель открылся и сразу же стал стопроцентно наполняем. Арендодатели еще раз приезжали с проверкой и вновь были удовлетворены.
Проблемы гостевого дома начались полторы недели назад. Охранники, давно уведомленные о том, что в подъезде открылась гостиница, вдруг проявили бдительность, разглядели в жильцах гастарбайтеров и позвонили в УФМС.
Здесь требуется уточнение. Охрану подъезда ведет ОАО «Мосаэро», генеральный директор которого Владимир Воронин также является владельцем всех остальных квартир подъезда, в котором якутский предприниматель открыл свой бизнес. После начавшейся «охоты на гастарбайтеров» г‑н Воронин дал команду заблокировать вход постояльцам отеля. Михаил Овсянников разъяснил охране, что имеет все права пользоваться данной недвижимостью, предъявил соответствующие документы, а также написал жалобу в прокуратуру.
Трудности были устранены. Михаил надеялся, что здравый смысл и правовые нормы помогут участникам решить спор мирным путем. Но охрана подъезда сказала предпринимателю, что он должен договориться с самим г‑ном Ворониным.
А чуть ранее г‑н Воронин и г‑жа Корягина провели собрание жильцов, на котором было принято решение о блокировании входа в подъезд с формулировкой «В целях повышения безопасности в подъезд могут проходить только прямые собственники недвижимости по пропускам». Стоит ли говорить, что в собрании участвовали двое владельцев подъездной собственности — г‑н Воронин и г‑жа Корягина.
Михаил Овсянников:
— Мне предложили дополнительно платить Воронину за то, что он якобы несет расходы по содержанию подъезда. Прямо сумма не называлась, но охранники намекнули, что вопрос может быть решен в этой плоскости.
Но на переговорах (уже после того, как заявление в прокуратуру было написано) Владимир Воронин сказал, что никаких претензий к предпринимателям не имеет и адресовал их обратно к г‑же Корягиной. Та же поменяла свою позицию и стала требовать немедленного освобождения помещения. Михаилу Овсянникову пришлось напомнить, что по закону арендодатель обязан выдать уведомление о досрочном расторжении договора, возместить убытки и ждать освобождение площадей в течение двух месяцев. По закону Корягина не захотела.

Первый налет
Спустя несколько дней Надежда Федоровна пришла в отель с сопровождающим — накачанного вида мужчиной с массивной золотой цепью а ля «лихие 90‑е». Именно этот момент снял на мобильный телефон сотрудник гостиницы. Разговор был коротким: выметайтесь! Узнав о происходящем, Михаил вызвал наряд полиции и помчался к месту событий.
На месте его ждала следующая картина: здоровяк кричал на женщин и оскорблял их, выводил силой за порог и объяснял, что им тут не место. Второй крепкий мужчина менял замок. Женщины плакали.
К моменту приезда полиции г‑жа Корягина ушла, оставив «представителей» разбираться с постояльцами и властями. Якутский предприниматель предоставил полицейским все необходимые документы. Противная сторона предъявить или объяснить что-либо не смогла, после чего всю компанию увезли в дежурную часть.
Еще до налета у Михаила была встреча с местным участковым Д. И. Никольским. Лейтенант принял пост две недели назад. Участковый обрадовался обращению, так как оказалось, договор аренды не зарегистрирован в Налоговой инспекции, и по имеющейся разнарядке он должен выявлять собственников, которые не платят налоги со своей недвижимости. Это, по мнению Михаила, подлило масла в огонь.

Второй налет
Новый виток напряженности пришелся на субботнее утро. 26 октября Михаилу позвонила рыдающая администратор отеля. После невнятных объяснений связь оборвалась. Больше Овсянников дозвониться до сотрудников не мог.
Пытаясь соединиться то с дежурной частью, то с отелем, Михаил отправился на место. К делу подключились друзья — молодые люди начали «долбить» звонками дежурную часть, дозвонились даже дежурному по городу. Через 30 минут Овсянников был в гостинице. На улице его ждали жильцы гостевого дома — семья из Якутска. Илья Доргонов и Санаайа Охлопкова приехали в Москву для выступления в Открытом чемпионате России по танцевальному спорту «Дэнс Аккорд-2013», проходившем с 19 по 27 октября в ТЦ «Крокус экспо». За день до финала они стояли с сумками на улице вместе с администраторами отеля «Полянка» и другими постояльцами.
Из рассказа администратора Аяны стало ясно, что в 9–00 в помещение гостиницы ворвались пятеро мужчин. «Гости» стали выталкивать постояльцев из номеров, не давая толком собрать вещи. Телефоны у выдворяемых отбирались силой. Одновременно уже знакомый слесарь менял замки.
На все про все у «налетчиков» ушло 20 минут. На звонки Михаила, поступавшие в момент инцидента, г‑жа Корягина не отвечала, но своей команде давала указания поторопиться: «Он звонит, давайте уходить».
Наряд полиции приехал через пять минут после отъезда гоп-команды. По словам Михаила, полицейские сами выглядели напуганными, им явно не хотелось связываться с многочисленной компанией братков.
Бездомных постояльцев расселили в хостел и другие гостиницы. Предприниматель принес извинения за причиненные неудобства. Далее последовало долгое разбирательство в дежурной части. Пострадавшие написали заявления, в том числе и по поводу нанесенных побоев, однако дежурный принимать заявление не хотел.
— Он просто сидел и смотрел телевизор, а мой администратор плакала на стуле. Пришлось написать на него персональную жалобу, — рассказывает Михаил.
Жалоба не помогла. Представители домовладельцев привезли в «дежурку» фиктивное расторжение договора со ссылкой на несуществующие пункты. Этого хватило, чтобы сотрудник полиции снял с себя полномочия, не обратив внимание даже на то, что в запертом помещении остались вещи жильцов.
«Поехать и взломать двери», — такой вариант Михаил отмел сразу.
— Мы решили действовать исключительно по закону. Так и должны решаться вопросы, кто бы ни участвовал в спорах.
К слову сказать, не все сотрудники полиции отнеслись к пострадавшим бездушно. Некий капитан позвонил домовладельцам и от себя лично попросил дать постояльцам возможность забрать вещи. Но ходатайство капитана не помогло. Антагонисты заявили, что они отдыхают и беспокоить их не нужно. Вещи якутских танцоров до сих пор к ним не вернулись.

Иное мнение
Мы связались по телефону и с другими действующими лицами конфликта.
Вот как прокомментировала ситуацию владелица собственности Надежда Корягина:
— Ну что вы мне звоните? Вы в милицию сходите, я все написала. Он (М. Овсянников — авт.) вам фигню всякую вешает, а вы донимаете. Я владелица квартиры. Он обманным путем организовал в моей квартире — памятнике архитектуры — гостиницу! И сдавал ее в субаренду. Он нарушил все договоры, которые мы с ним заключили. Пункты проживания. Все это написано в заявлении. Договор я расторгла. Пусть обращается в суд.
Владимир Воронин был менее эмоционален:
— У меня с ним нет никаких разногласий. Он вам дал неверную информацию. Я слышал о нем, даже встречался один раз по его инициативе, но разногласий никаких у нас нет. Я много с кем встречаюсь, встретился и с ним. Я выражал неодобрение, мы как граждане можем это делать, особенно, если есть нарушения законодательства. Но никакого отношения к этой квартире не имею.

Что дальше?
Привычное для Москвы дело приняло нестандартный оборот. Якутские предприниматели оказались крепкими орешками. Вместе с единомышленниками они развернули настоящую правовую битву.
В ближайшие дни Михаил Овсянников подаст иск в суд. Свои требования он формулирует как «расторжение договора с возмещением материального вреда». Иски об оскорблениях по национальному признаку предприниматель подавать не готов. Интересы предпринимателя защищает адвокат из Якутска Виктор Черников. Он дал свою оценку конфликта:
— Ситуация казуистическая. Изначально существовало два договора — договор найма и договор аренды. Договор аренды подразумевает возможность сдачи жилого помещения в поднаем. Он был заключен сроком на пять лет с учетом индексации. Стороны подписали договор, но арендодатель не зарегистрировал его в Управлении федеральной регистрационной службы. Значит, документ не вступил в законную силу. Теперь сторона арендодателей не принимает его во внимание. Однако существует порядок расторжения договора, которого не было — требования о расторжении не было, письменных претензий тоже. Само выселение может быть произведено только в судебном порядке. В нашем случае был применен силовой способ, также были удержаны вещи, а это незаконно.
Что касается разбирательства в полиции, то Михаил настроен скептически:
— В моем понимании возможно возбудить уголовное дело по статье 330 «Самоуправство». Но я по опыту знаю, что это дело бесперспективное. Его развалят.
Участковый обещает рассмотреть дело «в положенные сроки», то есть в течение десяти дней. Чтобы придать ситуации импульс, Овсянников обратился в Секретариат заместителя Председателя Совета Федерации Федерального Собрания РФ В. А. Штырова. Там без лишнего формализма обещали придать разбирательству ускорение.
Какой бы неприятной ни выглядела ситуация, у нее есть и положительная сторона. О принципиальности Михаила Овсянникова в отстаивании законных интересов узнали многие, и уже сейчас предпринимателю поступают предложения о сотрудничестве от крупных бизнес-структур.
А тем временем арендодатель Надежда Корягина вышла на якутянина с предложением о встрече. В четверг противоборствующие стороны обсудили взаимные претензии. Итог встречи на момент сдачи номера был еще неизвестен. «Якутия» будет следить за развитием событий.

Анна ПШЕННИКОВА,
Москва