По федеральному законодательству на новую кадастровую оценку субъекты будут переходить со следующего года, но платить по ней якутяне начнут, скорее всего, с 2015‑го. По своим параметрам она приближена к рыночной, то есть к той цене, по которой сегодня недвижимость продается с учетом инфраструктуры и месторасположения.
«Сегодня инвентаризационная или фактическая стоимость 1 кв.м в домах КПД, 112 серии, блочных и кирпичных составляет 29 тыс. рублей», — сказал Алексей Прокопьевич. Кадастровая — в полтора-два раза выше, потому что в нее включены элементы рыночной оценки. Она привязана к земельному участку, на котором расположено жилье, зависит от количества комнат в квартире и месторасположения самого дома. В центре столицы стоимость выше, на окраине — ниже. В некоторой степени кадастровая цена зависит и от размера средней заработной платы в том или ином населенном пункте. Например, цены на недвижимость в Нерюнгри, Ленске, Мирном и других крупных городах республики выше, чем в сельских населенных пунктах.
«Все виды стоимости 460 тысяч капитальных объектов в республике уже определены и переданы для учета налоговыми органами», — сказал Алексей Дьячковский.
Говоря о том, почему государство переходит на кадастровый учет, руководитель Управления Росреестра по РС(Я) отметил, что оно исходит из принципа справедливости. Платить по одной цене за жилье в центре Москвы и на ее окраинах люди не должны, хотя бы потому, что цены на землю разные.
Пока, по мнению Алексея Прокопьевича, Якутия не готова платить налог на недвижимость по кадастровой стоимости. Кроме того, что он повысится, к чему относятся негативно, изменится и сама структура налогообложения, а они об этом недостаточно информированы.
По словам Алексея Дьячковского, динамика регистрационных действий по жилым помещениям возрастет. Если по итогам прошлого года на них приходилось от всего количества прав и сделок (более 182 тысяч) 97 302 случаев регистрации, то на 1 июня нынешнего года их уже около 45 тысяч.
Каждые пять лет кадастровый план и стоимость должны актуализироваться. На вновь возводимые объекты кадастровые цены за 1 кв. м будут устанавливаться в переходный период органами исполнительной власти.
Руководитель обратил внимание на рост миграционных процессов. На сегодняшний день в связи с регистрацией прав на недвижимость лидирует город Якутск, где, кстати сказать, приватизацией охвачено порядка 82% жилья. За ним идут Ленский и Олекминский районы. Из арктических улусов опережают по регистрационным действиям Булунский и Усть-Янский улусы.
С 1 сентября государственные регистраторы переходят на новый формат работы с заявлениями граждан. Ближе к осени он информирует об этом подробно, а в ноябре встретится со СМИ, чтобы рассказать как можно больше о регистрации прав на земельные участки.

Считайте сами
Если кадастровая стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры, с которой будет взиматься налог, составляет 52 857 руб., то рыночная равна 90 тысячам. В домах 112 серии, расположенных в центре города, кадастровая стоимость 1 кв. м однокомнатной квартиры установлена в размере 56 579 рублей, рыночная —
в 97 368 рублей.