Ответ: Жилищным кодексом РФ (п. 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ) определено, что земельный участок под многоквартирным домом (свыше двух квартир с отдельными входами) принадлежит собственникам на праве собственности. Однако участок должен быть сформирован и оформлен по инициативе самих жильцов.
В рамках долгосрочной целевой программы «Развитие имущественного и земельного комплекса городского округа «город Якутск» на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Окружной администрации города Якутска, разработана подпрограмма «Развитие земельных отношений» (далее – подпрограмма), включающая мероприятия по обеспечению кадастровых работ на земельные участки под многоквартирными домами. Выполнение кадастровых работ на земельные участки под многоквартирными домами увеличится к 2013 году до 400 участков, а в 2017-м году до 417 участков в связи с введением в эксплуатацию новых домов, а также необходимостью оформления земельных участков под деревянным многоквартирным жилищным фондом. Собственникам эта услуга оказывается бесплатно. При проведении государственного кадастрового учета участок переходит в общую долевую собственность жильцов.
Владение землей дает следующие преимущества: собственник имеет право принимать самостоятельные решения по использованию своего имущества по предусмотренным законом назначениям.
В настоящее время в Якутске из 3000 многоквартирных домов собственниками земли под ними являются жители 682-х, в связи с чем планируется поэтапное оформление межевых планов под многоквартирными домами. Общая сумма затрат на плановый период 2013-2017 годы составит 23170 тысяч рублей, в том числе на 2013 год 4 миллиона тысяч рублей (400 проведенных кадастровых работ на земельные участки под многоквартирными домами).
Исполнителем подпрограммы и основных мероприятий является муниципальное казенное учреждение «Агентство земельных отношений» городского округа «Город Якутск». Желающие оформить земельные участки под существующими многоквартирными жилыми домами могут подать заявления о проведении кадастровых работ на земельные участки в МКУ «Агентство земельных отношений» по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1 (бывшая гостиница «Якутск»), каб. 101, окно №2 с 9.00 до 16.00, перерыв на обед с 13.00 до 14.00.
Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Если после подачи заявления в Агентство земельных отношений будет представлена информация, что земельный участок уже сформирован и находится на кадастровом учете, то в соответствии со статьей 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и все входящие в состав объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае рекомендуем вам обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) по адресу: г.Якутск, ул. Ярославского, 37, телефоны: 39-19-60, 40-58-17.
Если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы госвласти или местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. После проведения кадастровых работ Агентство земельных отношений выдает кадастровый паспорт земельного участка, и заявитель должен зарегистрировать его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) по адресу: г. Якутск, ул. Ярославского, 37, телефоны:
39-19-60, 40-58-17. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников.
Ирина ПОПОВА