Так, Сбербанк уменьшил процентные ставки на популярные ипотечные кредиты: «Приобретение готового жилья», «Приобретение строящегося жилья», «Ипотека плюс материнский капитал», «Загородная недвижимость» и т.д. Договор с клиентом оформят на срок от года до 30 лет под 11,4% годовых. Обязателен первоначальный взнос от 20% стоимости приобретаемого жилья.
Ипотека Росбанка на квартиру в новостройке оформляется под 11 и 13% годовых. Заемщик также обязан внести вперед сумму от 20 до 30% от стоимости будущей недвижимости.
Мы поинтересовались у начальника отдела продаж ОАО «Газпромбанк-Якутск» Петра ЧЕХОРДУНА, на что следует обратить внимание клиентам, решаясь оформить ипотеку.
— Поинтересуйтесь, какой вид платежа вам предлагают, – говорит Петр Петрович. — Существует два вида — дифференцированный и аннуитетный.
При дифференцированном ежемесячный платеж уменьшается, при аннуитетном сумма одинаковая. Так вот, при аннуитетном переплата по кредиту всегда больше. Если при потребительском кредитовании разница не такая большая, то при ипотеке она может составлять от сотни тысяч до миллионов рублей в зависимости от суммы и срока кредитования. Хотя, казалось бы, процентная ставка и срок одинаковые.
Во-вторых, важно наличие дополнительных расходов в виде страхования, и ее стоимость может быть достаточно ощутимой. Клиенты, как правило, стараются выбирать банки с добровольным страхованием и одинаковой процентной ставкой при отказе от страхования.
И третий самый важный момент: всегда нужно узнавать переплату. Сколько выходит итого со всеми расходами и процентами? Если мы знаем эту переплату, картина становится абсолютно четкой. Где переплата меньше, там и оформляйте ипотечный кредит.