Под капитальным же ремонтом общего имущества в многоквартирном доме подразумевается замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций многоквартирного дома, его инженерно-технического оборудования в связи с физическим износом и разрушением.

До 2014 года, чтобы провести капремонт, собственники проводили общие собрания и коллективно принимали решение о сборе средств с каждой квартиры. Некоторым гражданам такие суммы были не по карману, и договориться добровольно «скинуться» на капремонт получалось не у всех.
В итоге к 2014 году наша республика, как и большинство других регионов России, пришла с хроническим «недоремонтом» многоквартирного жилого фонда. Сегодня около 70 процентов многоэтажек республики нуждаются в капитальном ремонте.
Новая система капитального ремонта регламентируется разделом IX Жилищного кодекса РФ, в котором прописаны обязанности и ответственность собственников помещений в многоквартирных домах. Кроме того, функции учреждённого правительством регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия) — и механизмы контроля за его деятельностью определены Законом РС(Я) о капитальном ремонте.
Программа рассчитана на 30 лет. Почему такой длительный срок?
Дело в том, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ региональная программа капитального ремонта должна формироваться на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, за исключением аварийных. В документе они разбиты на пять периодов — в зависимости от даты ввода в эксплуатацию, состояния конструктивных элементов дома, сроков проведения последнего капремонта и даты приватизации в нём первого жилого помещения.
Законодательство предусматривает вариант в подходе к капитальному ремонту. Таким образом, закон предоставляет всем собственникам помещений в многоэтажках возможность выбрать один из двух способов накопления средств на капремонт — на счёте регионального оператора или на специальном счёте. Более 97 процентов многоквартирных домов, включённых в региональную программу капремонта, выбрали первый вариант. Открывшие собственный счёт более самостоятельны в принятии решений, в каком порядке и что ремонтировать, вместе с тем сами должны отслеживать, как платят соседи, вести с должниками претензионную работу. У регионального оператора процесс накопления средств проще — там есть специальные структуры, которые занимаются отслеживанием, выставлением счетов, претензий неплательщикам, хождением в суды и т.д.
— Мне понятна боязнь граждан быть обманутыми, но так как фонд у нас учрежден правительством республики, я считаю, это важный, серьёзный гарант, — убежден Леонид Шибаев, генеральный директор «Фонда капитального ремонта МКД РС(Я)». — Если граждане не определились с открытием спецсчёта, они не потеряли своё право изменить способ формирования фонда кап-
ремонта и сейчас в любой момент могут принять решение о его открытии. Но при этом нужно помнить, что денежные средства будут перечислены им спустя год с момента обращения к региональному оператору.
Кстати, если первая собираемость взносов на капитальный ремонт за август 2014 года составляла 23 процента, то по показателю за июль 2015 года — 78 процентов жильцов многоквартирных домов, включенных в региональный список капремонта.
— Оставшиеся 22 процента — это лица, которые создают себе неприятности в виде долга, — рассказывает Леонид Анатольевич. — Важно помнить, что при подаче заявления на получение субсидии учитывается оплата за капремонт. Следует отметить, что льготники — это дисциплинированные плательщики.
Продать или обменять квартиру без оплаченных взносов за капремонт невозможно. И в конце концов придется погасить задолженность в судебном порядке с пени.
Квартиру, которая находится в собственности, вы не продадите, если не предоставите справку об отсутствии долга по жилищно-коммунальным услугам, в том числе по капремонту. Если вы не хотите платить, например, из боязни, что не доживёте до капитального ремонта, расприватизируйте квартиру, отдайте её муниципальным структурам, пусть муниципалитет платит за вас, но тогда ваша квартира не отойдёт по наследству вашим наследникам — будет муниципальной собственностью. Услышав эти доводы, люди наконец понимают, что это обязательная плата, и гасят долги.
— Товарищи, которые перегибают палку и призывают людей к неисполнению федерального законодательства, сами достойны того, чтобы стать объектом преследования со стороны силовых структур, — считает руководитель регоператора.