До 2013 года сформировать в стране рынок доступного арендного жилья — такое поручение дал Президент РФ Владимир Путин. Вопрос назрел в связи с тем, что сегодня уже ясно, что приобрести собственное жилье даже с использованием ипотеки не могут очень многие россияне (по некоторым оценкам, 70% населения).

До 1 января, конечно, не успеть, однако правительство страны с этой осени занялось (причем в срочном порядке) разработкой специальной программы стимулирования строительства жилья для некоммерческой аренды.
Суть замысла такова: федеральный бюджет помогает регионам деньгами в строительстве жилья, и это жилье будет сдаваться людям по низким ставкам. Низкие — значит, рассчитанные не на извлечение прибыли, а только на покрытие амортизации. Говоря по-простому, стоимость строительства дома раскидывается на расчетный срок его жизни. Получается сумма платы за аренду, которая, скорее всего, будет примерно такой же, какую сегодня платят за найм жильцы муниципальных (неприватизированных) квартир.
Схема выделения средств примерно следующая: регион доказывает, что имеет подготовленные площадки под строительство, может обеспечить их инженерной инфраструктурой и готов построить жилье эконом-класса для некоммерческой аренды. Но при этом федеральный центр определит верхний предел стоимости строительства. Сегодня говорят о цифре 30 тыс. рублей за квадратный метр.
Исполняющий обязанности главы администрации Якутска Игорь Никифоров сообщил «Якутии», что обсуждал эту тему с первым заместителем Министерства регионального развития РФ Ильей Пономаревым. Кстати, вопросом строительства арендного жилья занимается именно это ведомство, и именно Пономарев активно его продвигает. И. Никифоров тогда сказал, что Якутск мог бы построить такое жилье — 50 тыс. кв. метров в течение 2013–2014 годов. Единственное «но»: стоимость квадратного метра здесь будет, безусловно, выше — не менее 47 тыс. рублей. Тогда же стало ясно, что при желании эту проблему можно решить: либо изначально предусмотреть поправочные коэффициенты для северных регионов, либо удешевить строительство, профинансировав за счет других программ расселение сносимых домов и создание инфраструктуры (обычно эти расходы закладываются в стоимость новостроек).
Не так давно в Госдуме прошло заседание Комитета по земельным отношениям и строительству, посвященное теме арендного жилья.  И.Пономарев выступил там и сделал акцент на том, что необходимо предоставить налоговые преференции предприятиям, которые будут строить жилье и сдавать его в некоммерческую аренду своим работникам. Он говорил о перспективности этого дела, особенно в новых промышленных центрах, и при этом ссылался на предложения регионов, в том числе Якутии.
Насколько нам известно, Министерство строительства и архитектуры РС(Я) еще только готовит свои предложения — к парламентским слушаниям, которые пройдут в Госдуме в декабре. Похоже, что И. Пономарев вспомнил о беседе с И. Никифоровым, который говорил о необходимости такого строительства на Эльге (Илья Игоревич работал в Нерюнгри).
Будущие предложения республиканского Минстроя касаются не только работников промышленных предприятий, но всех категорий граждан по всей республике, и по сути совпадают с видением ситуации федеральным правительством. Развитие рынка арендного жилья предусмотрено госпрограммой республики «Обеспечение качественным жильем на 2012–2016 гг.». Для ее реализации республике не хватает четких механизмов на федеральном уровне, но, как мы уже говорили, Правительство РФ сейчас как раз активно занимается разработкой соответствующей программы.
Пока Минстрой думает, мэрия Якутска уже «закинула удочку» напрямую в Минрегион, заявив о готовности войти в число 10–15 пилотных проектов, которые предполагается выбрать в следующем году.