С территориями на Покровском тракте сложилась проблемная ситуация, корни которой уходят в прошлое. В свое время земельные участки там передавались в собственность под развитие сельского хозяйства, однако вокруг процесса ходило много ложной информации, часть собственников была введена в заблуждение относительно будущего использования земель. В итоге на сегодняшний день сложились препятствия для планового развития этих территорий. Есть интересы собственников, есть планы городского руководства, при этом существует недостаток нормативно-правовой базы, в результате появляются конфликтные ситуации.
В целом же главный архитектор столицы Ирина Алексеева отметила, что сейчас имеется реальная опасность хаотичной застройки земель на Покровском тракте, что никак не отвечает городским планам освоения территорий. В свою очередь разрешить ситуацию максимально оперативно у мэрии также нет возможностей: «Перед городом стоит острый вопрос доведения разработки проектов планировки и межевания для последующего планового системного освоения территорий. К сожалению, сегодня средств на разработку этих проектов у города нет», -- сказала Ирина Алексеева.
В то же время депутат Думы Павел Петров представил на рассмотрение план строительства на 10 км Покровского тракта жилого комплекса «Европейский», который будет располагаться с правой части, не относящейся к «проблемным» землям в районе Хатасс. По проекту в квартале планируется построить необходимую для автономного жизнеобеспечения инфраструктуру, в том числе очистные сооружения и артезианские скважины, а также социальные объекты. В настоящее время территория участка свободна от застройки, ее площадь составляет 76,8 га. Квартал будет поделен на две зоны, чтобы не нарушать санитарно-защитную зону пролегания газопровода: в первой планируется построить многоэтажные дома с понижением этажности к частной застройке, во второй – коттеджный поселок.
Депутат пояснил, что проект предусматривает участие в социальных программах: предоставление жилья бюджетникам, многодетным семьям и т.д. По мнению авторов проекта, финансирование должно идти из всех уровней бюджета, этот проект не может быть чисто городским, мало того, не исключается вхождение в федеральные программы. Очевидно, что пока это не выходит за рамки проектирования.
Что примечательно, в Стратегии развития Якутска до 2032 года можно найти указания на похожие проекты, причем почти в точности на квартал «Европейский»: «В Якутске имеется возможность развития автономных современных поселений–спутников с населением 1-5 тыс. человек. При этом необходимо создавать такие участки индивидуального жилищного строительства по западному образцу с четким генеральным планом и благоустройством, инженерными сетями. В частности, на территории между с. Хатассы и Покровским трактом».

«Перед городом стоит острый вопрос доведения разработки проектов планировки и межевания для последующего планового системного освоения территорий. К сожалению, сегодня средств на разработку этих проектов у города нет»