Гражданские дела об исправлении кадастровых ошибок рассматриваются в порядке искового производства районными судами по месту нахождения объектов недвижимости, в сведениях о которых требуется исправить ошибку. По данной категории гражданских дел истцами заявляются требования об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о соответствующем земельном участке.
Обычно в суд обращается заинтересованное лицо, а в качестве ответчиков привлекаются:
— собственники или правообладатели объектов недвижимости, в сведениях о границах которых при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка;
— орган государственной власти, орган местного самоуправления, представивший в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документ, содержащий ошибочные (недостоверные) сведения;
— кадастровые инженеры, выполнявшие соответствующие работы в отношении указанных земельных участков и допустившие ошибку.
Орган кадастрового учета по данной категории дел следует привлекать в качестве третьего лица, так как основной функцией органа кадастрового учета является внесение сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) о недвижимом имуществе на основании представленных заявителем документов или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия. В случае наличия кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета не должен нести ответственность за ненадлежащее выполнение землеустроительных (межевых) работ, которые выполнены кадастровыми инженерами. Так как кадастровый инженер — это лицо, профессионально занимающееся кадастровой деятельностью, в соответствии с нормами ГК РФ о договоре подряда и КоАП РФ он несет гражданскую и административную ответственность за правильность и достоверность внесения сведений в межевой план, акт согласования, технический план.
Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу ч.1 ст. 7 Закона о кадастре: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.
В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст. 16 АПК РФ и ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г. №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные акты, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
При поступлении вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета осуществляет учет изменений объекта недвижимости согласно действующему законодательству.
Татьяна СЛЕПЦОВА,
начальник юридического отдела
филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Республике Саха (Якутия)